Einfamilienhaus zum kaufen in Rülzheim

Historisches Fachwerkhaus in Rülzheim – Wohnen mit Geschichte, Stil und moderner Technik
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1588 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit großzügigem Raumangebot, viel Licht, flexiblem Grundriss und einer brandneuen Fernwärme-Heizung (Baujahr 2024) bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

� Objektübersicht
Ort: Rülzheim
Immobilientyp: Fachwerkhaus
Baujahr Haus: 1588
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 497 m²
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Heizung: Moderne Fernwärme-Heizungsanlage (Bj. 2024)
Gemeinschaftseigentum: Gartenrasenfläche und Schuppen
Besonderheiten: Balkon, vielseitige Nutzungsräume, Ausbaupotenzial, historische Details

✨ Highlights auf einen Blick

Einzigartiges, denkmalwürdiges Fachwerkhaus mit historischem Flair
Neue, energieeffiziente Fernwärme-Heizung (2024)
Sehr helle Räume mit angenehmem Wohnambiente
Flexible Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationen, Vermietung)
Ober- und Dachgeschoss mit Ausbau- und Gestaltungsspielraum
Balkon mit Außentreppe zum Dachgeschoss
Ideal für Liebhaber besonderer Immobilien mit Charakter und Potenzial

� Erdgeschoss – Einziehen und Wohlfühlen
Der helle Eingangsbereich begrüßt Sie freundlich und führt direkt in den offenen Wohn-Ess-Bereich. Viel Licht, ein angenehmes Raumgefühl und der charmante Fachwerkcharakter schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ein großzügiger Hobbyraum, vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Atelier, bietet zusätzlichen Freiraum.

Von dort aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer sowie in das schöne Tageslichtbad, hell gefliest und mit Dusche ausgestattet – stilvoll, gepflegt und komfortabel.

Ein praktischer Abstellraum im Flur rundet das Erdgeschoss funktional ab.

�️ Obergeschoss – Raum für Gestaltung
Im Obergeschoss wurde bereits mit Renovierungen begonnen und bietet viel Potenzial:

Drei geräumige Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Zweites Badezimmer, renovierungsbedürftig – perfekt für Ihre individuelle Gestaltung
Ein Raum, hervorragend geeignet als Küche, z. B. bei Mehrgenerationenwohnen oder Vermietungsoptionen

Vom Flur gelangen Sie auf den Balkon, der über eine Außentreppe direkten Zugang zum Dachgeschoss bietet.

�️ Dachgeschoss – Platz für Ideen
Das Dachgeschoss, über die Außentreppe erreichbar, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Studio, Spielbereich oder Ausbaureserve.

� Außenbereich
Das 497 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen und Gestalten. Die Gartenrasenfläche sowie ein Schuppen gehören zum Gemeinschaftseigentum – ideal für gemeinsame Nutzung, Projekte oder Lagerfläche.

Der Heizraum wird gemeinschaftlich mit dem hinteren Haus genutzt (Hinweis: Teilungserklärung), jeder hat sein eigenes Heizsystem.
Die Wasseruhr, Leitungen und Stromzähler vom hinteren Haus befinden sich im Keller, dem hinteren Haus ist Zugang zu gewähren, genauso wie zum Dach.
Der Garten und Schuppen ist gemeinschaftlich zu nutzen.
Sollte in der Teilungserklärung kein Hinweis sein, so ist das gesetzliche Wegerecht im Gemeinschaftseigentum (§14 WEG) geregelt.

� Fazit

Historischer Charme trifft moderne Energieeffizienz: Ein einzigartiges Fachwerkhaus aus dem Jahr 1588, ausgestattet mit neuer Fernwärme-Heizung aus 2024, viel Platz, Licht und Gestaltungspotenzial. Perfekt für Menschen, die das Besondere lieben und individuelle Wohnträume verwirklichen möchten.

Dieses Haus in Rülzheim wartet auf Menschen mit Herz für Geschichte und Ideen für die Zukunft.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.