Etagenwohnung in Würzburg

***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***

WICHTIG: Sobald Sie uns kontaktiert haben erhalten Sie von uns eine Mail, hier den Button "Objekt ansehen" anklicken. Danach bestätigen Sie die Nachweise. Im Anschluss erhalten Sie das digitale Exposé und Einsicht in alle relevanten Objektunterlagen, vollständig, transparent und geprüft - direkt für Ihre Finanzierung oder zur Vorbereitung für Ihre Besichtigung.

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Würzburger Ringpark.

Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss mit einem einladenden Flur sowie drei hellen Wohn- und Schlafräumen, die jeweils mit Laminat ausgestattet sind.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eröffnet einen beeindruckenden Blick über Würzburg.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet; zudem gibt es ein separates WC.

Besonders hervorzuheben ist der breite Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt und einen angenehmen Ausblick in Richtung Ringpark und Berliner Ring bietet.

Ein Kellerraum sowie ein Aufzug im Gebäude ergänzen dieses attraktive Wohnungsangebot, das durch seine zentrale Altstadtlage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Ringpark-Nähe bietet.

______________________________________

Bei einer Vermietung in dem aktuellen Zustand an eine 3er WG ist eine Bruttorendite von ca. 4,02% bei einer mtl. Kaltmiete von ca. 1.438 € möglich.

Die Wohnung ist leerstehend und somit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

______________________________________

Nebenkosten (stand Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähig: ca. 166,00 ,-
Nicht umlagefähig: ca. 85,00 ,-
Instandhaltungsrücklage: ca. 55,00 ,-
Insgesamt: ca. 306,00 ,-

Instandhaltungsrücklage (stand Wirtschaftsplan 2023; letzter Stand nach Aussage der Hausverwaltung):
Instandhaltungsrücklage auf Haus Nr. 15 (Anteilig der WEG - Topf/eigene Rücklage pro Haus): 64.970,67 Euro

Strom, Heizung und Internet laufen über externe Versorger/Anbieter.