Einfamilienhaus zum kaufen in Moers

Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Immobilie in historischer Altstadtlage von Moers anbieten zu können. Es handelt sich um ein bezauberndes Stadthaus aus dem Baujahr 1925, welches 2004 umfassend kernsaniert wurde. Die individuelle und optimale Wohnflächenverteilung auf ca. 105 m² vermittelt ein einmaliges Wohngefühl.

Die private Zufahrt durch einen Torbogen führt in den charmant angelegten Innenhof in harmonisch ruhiger Nachbarschaft. Der hübsch angelegte und begrünte Zugangsbereich bietet eine kleine Oase inmitten der Stadt und führt Sie direkt zum Eingang des Stadthauses.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Flurbereich, welcher den Weg zum Büro/Gästezimmer, Wohn- und Essbereich, zur Garderobe und zum Gäste-WC ebnet. Im gesamten Erdgeschoss ist ein chinesischer Granit verlegt, der durch Marmorintarsien unterbrochen wird und der Etage eine zeitlose Eleganz verleiht. Die offene Gestaltung des Esszimmers schafft mit ihrem Essplatz und der direkt angrenzenden, geräumigen Wohnküche einen wahren Wohlfühlort. Die große, anthrazitgraue Küche mit hochwertigen Küchengeräten, einer Gas- und Cerankochfläche sowie einem amerikanischen Kühlschrank lässt Hobbykoch-Herzen höherschlagen.

Die aufwendig sanierte Holztreppe führt Sie in die privateren Räume der Immobilie, welche sich aus Wohnbereich, Badezimmer und Schlafzimmer zusammensetzen. Das gesamte Obergeschoss ist mit hochwertigen russischen Eiche-Dielen ausgelegt und verleiht der Etage einen gemütlichen Charme. Der Wohnbereich präsentiert sich als großzügig gestalteter Raum, der dank des warmen Holzbodens und der Spotlights eine besondere Atmosphäre schafft. Aktuell bildet eine große Couch den gemütlichen Mittelpunkt des Raumes, während eine separate Leseecke zusätzlichen Komfort bietet. In der aktuellen Leseecke besteht zudem die Möglichkeit einen Kamin zu installieren, um den Wohlfühlfaktor noch weiter zu erhöhen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 9m² großen Balkon, der den Blick in den charmanten Innenhof ermöglicht. Das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer nutzt jeden Zentimeter und macht ein sperriges Schrankmöbel überflüssig. Es besteht die Möglichkeit, den Spitzboden noch weiter wohnlich auszubauen, um einen weiteren Raum zu schaffen, der sogar einen kleinen Blick auf den Moersbach/Stadtgraben bietet. Im Jahr 2024 erfolgt die Dämmung der gesamten Geschossdecke. Zudem wurde eine neue, gedämmte Bodentreppe installiert und die Elektroinstallation durch den Einbau neuer Leitungen optimiert.

Die Immobilie verfügt über eine kleine Waschküche im Erdgeschoss in welcher auch die Gas-Brennwertheizung untergebracht ist. Außerdem ist das Haus teilunterkellert, wodurch man weitere praktische Lagerfläche erhält und Ihr Weinvorrat sicher untergebracht werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls erworben werden kann. In dieser urbanen Lage von Moers ein unschätzbarer Vorteil, der die Parkplatzsuche überflüssig macht!

Unser Fazit: ein bezauberndes Stadthaus mit Cozy-Living-Charme in begehrter historischer Lage – einziehen und wohlfühlen!