Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Boele

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 589 m². Es umfasst insgesamt 8 Einheiten: 5 Wohnungen, 2 Ladenlokale sowie eine Produktions- und Lagerfläche mit angrenzenden Büroräumen im hinteren Gebäudeteil. Von den 8 Einheiten stehen derzeit 5 leer. Aus verkaufstechnischen Gründen wurden diese Leerstände bewusst nicht neu vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität bei der Gestaltung der Miet- bzw. Nutzungsstruktur zu ermöglichen.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt; eine umfassende Erweiterung erfolgte jedoch Anfang der 1960er Jahre.

Der aktuelle Vermietungsstand – mit absichtlich unvermieteten Einheiten – eröffnet attraktive Perspektiven: Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bestehen vielfältige Optionen für eine Neuvermietung oder Neustrukturierung. Zudem wurde im Jahr 2023 eine moderne Brennwerttherme inklusive Warmwasseraufbereitung installiert.

Flächenaufteilung und Nutzung:

Erdgeschoss (hinten): Lager/Büro/Garage – 151 m² – LEERSTAND
Erdgeschoss (links): Ladenlokal – 56 m² – LEERSTAND
Erdgeschoss (rechts): Ladenlokal – 35 m² – vermietet
Erdgeschoss (Mitte): Wohnung – 111 m² – LEERSTAND
1. Obergeschoss (Mitte): Wohnung – 32 m² – LEERSTAND
1. Obergeschoss (rechts): Wohnung – 44 m² – vermietet
1. Obergeschoss (links): Wohnung – 30 m² – LEERSTAND
Dachgeschoss: Wohnung – 125 m² – vermietet

Dieses Objekt ist ideal für Gewerbetreibende, die die großzügigen Lager- und Büroflächen nutzen möchten, sowie für Kapitalanleger und Investoren, die die leerstehenden Einheiten für Mietsteigerungspotenzial oder als eigene Gewerbe- und Wohnflächen entwickeln können. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Diversifikation, die sich flexibel an Marktanforderungen anpassen lässt.