Einfamilienhaus zum kaufen in Erkelenz

Verkauf mit Wohnungsrecht

+ Verkehrswert: 280.000 €
+ Abschlag für das Wohnungsrecht: 170.000 €
+ Kaufpreis: 110.000 €
+ Bruttorendite: 4,9% p.a.

Die Verkäufer (75 und 79 Jahre) erhalten ein unbefristetes Wohnungsrecht und können damit die Immobilie zeitlebens weiterhin bewohnen. Das Wohnungsrecht endet mit dem Auszug der Verkäufer aus der Immobilie - ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich.
Das lebenslange Wohnungsrecht der Verkäufer wird im Grundbuch an erster Stelle eingetragen. Die Verkäufer bleiben wirtschaftliche Besitzer der Immobilie. Sie tragen aber nur Ihre laufenden
Betriebskosten wie (Wasser, Strom, Heizung, Müll, Verbrauchskosten).
Regelmäßige Unterhaltskosten, Reparaturen und Instandhaltungen liegen beim neuen Besitzer.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden, klar strukturierten Architektur. Ein modernes, komfortables Zuhause mit kurzen Wegen und einer Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Der eingeschossige Baukörper hat klare Linien und eine praktische Anordnung der Fensterflächen, die für helle Räume und ein offenes Wohngefühl sorgen.
Der Grundriss zeigt eine äußerst funktionale Gestaltung, bei der Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbunden wurden. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich nach draußen zum Garten öffnet. Eine funktionale Einbauküche gehört ebenfalls ins Ensemble. Hier kann man perfekt gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Die privaten Wohnräume sind klug vom Lebensbereich getrennt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen, während das Badezimmer komfortabel dimensioniert ist und mit einer zweckmäßigen Anordnung überzeugt. Auch der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet: mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, sodass der Alltag leicht von der Hand geht.

Im teilunterkellerten Bereich des Hauses befindet sich der Hauswirtschaftsraum, Waschkeller und der Heizungsraum.
Ergänzt wird das Objekt durch gut platzierte Nebenräume, die zusätzlichen Komfort und Ordnung ermöglichen.
Das Dach ist jahrgangstypisch (Berliner Welle) und wird kontinuierlich gepflegt und gewartet.

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