Haus zum kaufen in Sankt Goar

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von St. Goar, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Der unverbaubare Blick auf den Rhein und die Burg Katz macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke.
Das Gebäude stammt aus ca. 1800 und wurde 2004 umfassend kernsaniert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Die Immobilie bietet auf rund 440 m² Gesamtfläche vielseitige Möglichkeiten:
eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

Ideal für:
Kapitalanleger, Betreiberkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Aufteilung:

Erdgeschoss – Gewerbefläche (ca. 80 m²)
•Schaufensterfront zur Hauptstraße
•Verkaufs-/Gewerberaum
•Lager (ca. 8 m², Fenster)
•Abstellraum (9 m²)
•Zugang zum Innenhof (ca. 18 m²)

Hinweis: teilweise sanierungsbedürftig – auch als Garagen/Stellplätze umnutzbar (Genehmigung vorausgesetzt).
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1. & 2. Obergeschoss – Wohnungen (je ca. 95 m²)
•4 Zimmer
•Küche
•Tageslichtbad (2 Fenster)
•Helle Wohnräume mit Rheinblick
•Zusätzlich: 1 Zimmer (19 qm) im Zwischengeschoss
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Dachgeschoss – Studio (ca. 78 m²)
•Großzügiger, heller Raum mit 5 Rheinblick-Fenstern
•Küchenzeile
•Tageslichtbad (2 Fenster)
•Zugang zum Dachboden (ca. +25 m² zusätzlich ausbaubar)