Reiheneckhaus zum kaufen in Griesheim

Der Haustyp Magnus präsentiert sich auf rund 156 m² mit einem optimal durchdachten Raumkonzept und fünf geräumigen Zimmern. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, perfekt geschaffen für ein gemeinsames Familienleben und das gesellige Beisammensein mit Gästen. An warmen Tagen erweitert die rund 12 m² große Terrasse den Wohnraum nahtlos ins Freie und wird zum idealen Ort der Entspannung. Durch bodentiefe Fenster auf allen Etagen werden die Räume maximal mit Licht durchflutet, was eine offene und freundliche Atmosphäre schafft. Die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern, außenliegenden Rollläden und Massivbauweise reduziert effektiv das Aufheizen des Hauses an warmen Tagen und erhöht gleichzeitig die Sicherheit.
Ein praktisches Gäste-WC rundet die Ausstattung des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss hingegen finden Sie ein komfortables Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, inklusive Dusche und Badewanne. Der Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss bietet optimalen Platz für Waschmaschine sowie Trockner und dient zugleich als praktische Staufläche. Das Studio bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und ermöglicht über den direkten Zugang zur rund 14 m² großen Dachterrasse entspannte Sonnenstunden mit Gartenblick.
Da uns Ihre Privatsphäre wichtig ist, legen wir ein besonderes Augenmerk auf die Ausführung der Gebäudetrennwand zum benachbarten Haus. Diese besteht aus zwei vollständig voneinander getrennten Wänden, die einen erhöhten Schallschutz bieten, damit Sie ungestört von Ihren Nachbarinnen und Nachbarn leben können.
Alle unsere Häuser entsprechen dem Energieeffizienzhausstandard 40 und sorgen damit für einen reduzierten Wärmebedarf. Die Anbindung an ein modernes Nahwärmenetz sichert eine komfortable und zukunftssichere Wärmeversorgung, wodurch die typischen Belastungen einer eigenen Heizungsanlage entfallen. Eine kompakte Übergabestation im Erdgeschoss sorgt für die bequeme und zuverlässige Lieferung der Wärme und garantiert dadurch eine maximale Versorgungssicherheit. Die zentrale Wärmeerzeugung basiert größtenteils auf erneuerbaren Energien. Damit erfüllen Sie nicht nur spielend leicht die strengen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), sondern sichern auch langfristig die Zukunftsfähigkeit und den Wert Ihrer Immobilie. Der Pufferspeicher im Dachgeschoss dient der Entkoppelung der Wärmeerzeugung vom aktuellen Wärmebedarf im Gebäude. Er speichert die vom Nahwärmenetz gelieferte Überschusswärme, um diese dann bedarfsgerecht und zeitverzögert abzugeben. Die Fußbodenheizung, die in allen Etagen verlegt ist, gewährleistet in der kalten Jahreszeit eine gleichmäßige Wärmeverteilung und damit optimalen Komfort.
Die eigenen Photovoltaikanlagen auf den flach geneigten Pultdächern tragen zur eigenen Energieversorgung bei, indem sie umweltfreundlichen Strom direkt vor Ort produzieren. Die extensiv begrünten Dächer halten mit ihrer niedrig wachsenden Bepflanzung Regenwasser zurück, mindern den Wärmedurchgang und tragen als natürlicher Luftfilter zu einem besseren Umgebungsklima bei.