Dachgeschosswohnung in Mettmann

Diese charmante und attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Baujahr 1997 in der Johannes-Flintrop-Straße 61 in Mettmann. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und präsentiert sich – ebenso wie die Außenanlagen – in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand. Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhaus und Waschküche sind sehr gepflegt und unterstreichen den hohen Wohnstandard der Anlage.

Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem sich rechts die Küche und links das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne erschließen. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist Bestandteil des Verkaufs. Im hinteren Teil öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfläche, sodass ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Das Wohnzimmer ist - ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer - mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet; alle weiteren Räume sind gefliest. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die zentrale Heizungsanlage. Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 460 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.520 € entspricht. Die monatliche Warmmiete liegt bei 750 € (460 € Kaltmiete zuzüglich 290 € Betriebskostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 261 €, wovon ca. 83 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 40 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt ca. 196.000 €.

Fazit:
Eine äußerst gepflegte, gut geschnittene und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung – ideal als langfristiges Anlageobjekt. Aufgrund der attraktiven Wohnlage, der zuverlässigen Vermietung und des sehr gepflegten Gesamtzustandes der Anlage spricht dieses Objekt insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf sichere Mieteinnahmen und ein ruhiges, stabiles Wohnumfeld legen.