Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hallenberg

Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Nachricht bei Immobilienscout und übermitteln Ihre Anfrage. Sie erhalten dann gerne ein Exposè mit weiteren Informationen. Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen.

Dieses entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohnungen befindet sich im Hallenberger Ortsteil Liesen – nur rund 14 km vom beliebten Wintersportort Winterberg entfernt – und bietet hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger, Vermieter und Eigennutzer.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der Vollvermietung über die teilweise Eigennutzung bis hin zur lukrativen Ferien- oder Monteurvermietung.
Bei vollständiger Vermietung aller fünf Wohnungen, inklusive Kellerabteilen, vier Garagen sowie mindestens fünf Außenstellplätzen, ist eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 26.832 € realisierbar. Vor einer Neuvermietung empfiehlt sich eine Modernisierung der Wohneinheiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
* Wohnung 1: ca. 51 m²
* Wohnung 2: ca. 58 m² plus ca. 30 m² Terrasse

Obergeschoss:
* Wohnung 3: ca. 49 m²
* Wohnung 4: ca. 68 m²

Dachgeschoss:
* Wohnung 5: ca. 62 m²

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss rund 64 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit fünf Waschmaschinenanschlüssen sowie die Möglichkeit, für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil einzurichten.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Erdgasanschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine unkomplizierte Umrüstung. SAT-TV und Internet sind ebenfalls problemlos realisierbar.
Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein – ideal für Eigennutzer, Mieter oder Tierliebhaber. Auf dem Grundstück steht zudem ein Wirtschaftsgebäude mit vier Garagen und direkt am Haus können mindestens fünf Stellplätze eingerichtet werden.
Die Lage in einer wirtschaftlich aktiven Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Besonders interessant ist das Objekt aufgrund der Wohnungsgrößen (ca. 51–68 m²) für schnelle Vermietungen sowie für Ferien- oder Monteurwohnungen, ein in der Region etabliertes Konzept mit attraktiven Renditechancen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nach einer Modernisierung erhebliches Entwicklungspotenzial und eine sichere Grundlage für eine rentable Vermietung.

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