Einfamilienhaus zum kaufen in Graben-Neudorf

Modernisiertes Smart-Home mit PV-Anlage, Wärmepumpe und Sauna – Ihr Zuhause mit Zukunft

*ohne Makler*

Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus (2020–2023) vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung. Neue Leitungen und Elektrik machen es zu einem zukunftsorientierten Smart-Home auf KNX-Basis mit individueller Steuerung. Vier Klimaanlagen sorgen für Komfort und können auch zum Heizen genutzt werden.
Highlights:

• Smart-Home-System (KNX), Steuerung per Smartphone
• LAN- und Satellitenanschlüsse in allen Zimmern, Glasfaser vorbereitet
• Fußbodenheizung im EG und OG
• Luft-Wärmepumpe (2022) mit Pufferspeicher
• Photovoltaikanlage 12,75 kWh (2022) + Speicher
• Hochwertiger Vinylboden, freitragende Treppe
• Sauna im Nebengebäude
• Klimaanlage
• Anschlussmöglichkeit für einen Ofen

Raumaufteilung:

• EG (80 m²): Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kochinsel, Gäste-/Arbeitszimmer, Abstellraum, modernes Duschbad, Kaminofenanschluss, Zugang zur Terrasse

• OG (75 m²): Drei Schlafzimmer, eines mit Terrasse (12 m²), Bad mit Wanne und Dusche.

• DG (37 m²): Ausbau vorbereitet mit Anschlüssen.

• Keller (76 m²): Vier Räume plus Heizungsraum, Stauraum und Flexibilität.

• Nebengebäude & Wellness: Doppelgarage plus separates Gebäude (40 m²) mit Abstellraum, Partyraum und Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche und WC.

• Außenanlagen: Hof mit Stellplätzen, große Südterrasse (27 m² im Bau), Vorbereitung für Beregnungsanlage. Die Fassade muss noch fertig gestellt werden.

Nach Fertigstellung entspricht das Haus dem KfW-100-Standard.

Noch ausstehend: Ausbau DG, Fertigstellung Fassade und Außenanlagen, kleinere Reparaturen.