Etagenwohnung in Gundelsheim

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses vorstellen, welches sich im schönen Gundelsheim befindet.

Das Gebäude beheimatet insgesamt 9 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellt. Zur angepriesenen Immobilie gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Dieser Wohn(t)raum verfügt auf über 84 m² über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum und ein separates WC, zwei Balkone, einer nach Südosten, der andere nach Westen ausgelegt, bieten Frischluftfanatikern Zuflucht.

Die Küche wurde erst 2020 neu eingebaut, pflegeleichtes Laminat schmückt die Fußböden der Wohnräume, im Bad finden Sie schicke Designerfliesen vor. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, der Energiebedarf der Immobilie liegt bei nur 49 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse A.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 157,31 €, davon gehen 105,70 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 188,87 €.
Monatlich werden 346,00 € abgebucht, hiervon würde 188,87 € der Mieter tragen.
Laut Mietspiegel ist eine monatliche Kaltmiete von 870 € möglich.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 34.486,65 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 4.374,22 €.

Bitte beachten Sie, dass Bilder gestaged wurden, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung möbliert aussieht.

Sie können es gar nicht erwarten? Dann schauen Sie sich doch bei YouTube schon mal Ihre neue Nachbarschaft an: https://youtu.be/0CVyzDXhhIE?si=X0p4Wz-1Kult72Vx