Maisonette-Wohnung in Würzburg-Lengfeld

Die Maisonettewohnung in der Liborius-Wagner-Straße 16, am Ende einer ruhigen Sackgasse, präsentiert sich als äußerst gepflegtes und modernes Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und den besonderen Wohncharakter überzeugt. Auf rund 99,74 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in Vermietung, wird jedoch zum 01.03.2026 frei.

Das Herzstück in der ersten Ebene ist das rund 34 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch seine vielen Fenster fällt besonders viel Tageslicht ein, was den ohnehin großen Raum nochmals heller und offener wirken lässt. Von hier aus gelangt man direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon mit Fernsicht – ein angenehmer Platz für sonnige Stunden und entspannte Feierabende. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, das frisch renovierte Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie eine gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis inklusive ist. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder allgemeine Aufbewahrung geeignet ist und den Wohnkomfort spürbar erweitert.

Über eine breite Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Ideal geeignet z.B. für zwei Kinderzimmer.

Damit bietet die Wohnung eine ideal abgestimmte Kombination aus Offenheit im Wohnbereich und Privatsphäre in den oberen Räumen, z.B. als eigene Eltern- oder Kinderetage.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Neue Bodenbeläge, moderne Türen, zeitgemäße Elektrik, neues Bad sowie frische Malerarbeiten verleihen ihr einen zeitlosen und hochwertigen Gesamteindruck.

Ein echter Mehrwert ist der kleine Pavillon im Außenbereich des Hauses, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier lassen sich Gartenmomente, gesellige Grillabende oder ruhige Auszeiten wunderbar im Freien genießen.

Zusätzlich rundet ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus und ein Kellerabteil das Gesamtangebot ab.

Die Finanzierung kann auf Wunsch über einen bestehenden Kredit der Sparkasse Mainfranken zu attraktiven Konditionen übernommen werden: 1,13 % effektiver Jahreszins, fest bis 28.02.2036.

Der Kaufpreis beträgt 379.000 Euro für die Wohnung zuzüglich 15.000 Euro für den Stellplatz. Beides jeweils zzgl. 3,57% Provision (inkl. MwSt.).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.