Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nieheim

Das Dreifamilienhaus ist ein im Jahr 2000 kernsanierter und zu Wohnungen umgebauter Altbau, mit einer Wohnfläche von ca. 273 m². Die Immobilie bietet einen ansprechenden Zustand mit Komfort und Behaglichkeit. Das Grundstück ist ca. 344 m² groß und bietet 2 Mietparteien Gartennutzung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 84 m² groß und hat eine Terrasse und Gartennutzung.
Die Obergeschosswohnung ca. 105 (108) m² mit großem Balkon und die
Dachgeschosswohnung ebenfalls 84 m² groß mit Gartennutzung.
Den Mietern steht im Erdgeschoss ein Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen Waschraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Von dort aus gelangt man über eine Verbindungstür in die angrenzende Garage. Hier sind die Mülltonnen und weiterer Abstellplatz. Unter der Garage befindet sich ein Raum für die Öltanks.
Beim Umbau des Hauses wurde auf eine energetische Sanierung geachtet, sodass die Energieeffizienzklasse bei C, 97,63 kWh (m²*a), liegt. Drei Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Geheizt wird über eine moderne Öl-Heizung, die 2023 generalüberholt wurde.
Der Erdgeschosswohnung nutzt den einzigen Kellerraum, der von der Wohnung zugänglich ist.
Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 1620,00 €, was einem M² von 5,93 € entspricht.
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 19.440,00 €.
Bei der Wohnung im EG steht zum 01.02.2026 ein Mieterwechsel mit Mieterhöhung an.


Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, da es bereits vermietet ist. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Gebäude auch für potenzielle Mieter attraktiv. Das Haus bietet viel Potenzial für eine lukrative Rendite und stellt eine sichere Investition in die Zukunft dar. Mit seinen 11 Zimmern und der Gesamtfläche von ca. 273 m² bietet das Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.