Erdgeschosswohnung in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche mit ca. 106 m² Wohn- bzw. Nutzfläche in einem attraktiven Altbau unter Ensembleschutz im Herzen von Kaufbeuren. Die derzeit als Praxis genutzten Räume bieten eine hervorragende Grundlage für den Umbau in eine großzügige 3-4 Zimmer-Wohnung.

Die Einheit verfügt über ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC und überzeugt durch eine Raumhöhe von ca. 2,60 m und das charaktervolle Altbauambiente. Im Zeitraum 2004 bis 2015 wurden im Objektinneren verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Bereits 2002 erfolgte zudem der Austausch der Fenster im gesamten Gebäude gegen neue Elemente mit Segmentbögen, wodurch der historische Charakter ansprechend betont wird.

Die Verkäuferin möchte die Praxis noch ein Jahr weiter nutzen. Für diesen Zeitraum erhält der Käufer monatliche Mieteinnahmen von 1.000 Euro, zzgl. NK, bevor die Fläche für den Umbau zu Wohnzwecken zur Verfügung steht - ideal für Käufer die Planungssicherheit und eine attraktive Zwischenrendite schätzen.

Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze abgerundet, die zusätzlichen Komfort im innerstädtischen Bereich bieten. Das Grundstück ist Gemeinschaftseigentum. Ein Fahrrad- und Geräteschuppen ist zur gemeinschaftlichen Nutzung mit 3 Einheiten im Obergeschoss.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In nächster Nähe ist das Buron-Einkaufscenter sowie der Biomarkt Denns. Kaufbeuren verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.