Mehrfamilienhaus zum kaufen in Linnich

Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Linnich präsentiert sich als solide und nachhaltig performende Anlageimmobilie mit exzellenter Mieterstruktur. Kernstück des Objekts ist die Sparkasse Düren, die seit den 1970er-Jahren als etablierter Ankermieter auftritt und das Erd- sowie Untergeschoss auf insgesamt ca. 547,27 m² als vollwertige Filiale nutzt. Hier befinden sich die Kundenhalle, Beratungszonen sowie im Untergeschoss der Tresorbereich und weitere Sozial- und Nebenflächen. Ergänzend mietet die Sparkasse den großzügigen rückwärtigen Parkplatz mit rund 30 Stellplätzen sowie zwei Garagen, was die Bedeutung des Standorts im täglichen Geschäftsbetrieb unterstreicht.

Der indexierte Mietvertrag der Sparkasse läuft mindestens bis 31.12.2030, wobei die Verlängerungsoption bereits 2023 frühzeitig ausgeübt wurde. Ein besonders starkes Argument für die langfristige Stabilität: Es handelt sich um die einzige noch bestehende Sparkassenfiliale im Umkreis von rund 10–15 Autominuten, womit dieser Standort eine strategisch wichtige Rolle im Filialnetz einnimmt und eine hohe Bestandssicherheit gewährleistet.

Ergänzt wird das Objekt durch ein weiteres Gewerbe – ein kleines Ladenlokal über Erd- und Untergeschoss, vermietet an „Die Grünen“, die bereits ihre Bereitschaft zur Verlängerung der Laufzeit um weitere drei Jahre signalisiert haben. Die fünf Wohneinheiten werden über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erschlossen und befinden sich in einem gepflegten bis modernisierten Zustand, darunter mehrere Wohnungen mit frisch sanierten Bädern und Gäste-WCs. Zusätzlich sorgen acht Garagen für weitere, verlässliche Einnahmen und eine hervorragende Drittverwendungsfähigkeit.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 112.900 € bietet die Immobilie einen äußerst attraktiven und gut kalkulierbaren Cashflow.