Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gechingen

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Gechingen und bietet mit drei bestehenden Wohneinheiten eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Mit insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 718 m² eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die ein charmantes Bestandsgebäude mit viel Entwicklungspotenzial suchen.

Seit seiner Errichtung wurde das Haus nicht grundlegend modernisiert, sodass sich die bauliche und technische Ausstattung noch weitgehend im ursprünglichen Zustand befindet. Für Käufer, die Freude daran haben, ein älteres Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, bietet dies eine hervorragende Ausgangsbasis. Durch die Möglichkeit, das Objekt umfassend zu erneuern, entsteht Raum für moderne Wohnkonzepte, energetische Optimierungen sowie individuelle Gestaltungslösungen.

Das Haus verfügt über drei funktional geschnittene Wohneinheiten, die derzeit nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Eine rechtliche oder technische Teilung nach WEG sowie separate Verbrauchszähler liegen aktuell nicht vor. Für zukünftige Eigentümer bietet dies die Möglichkeit, die Struktur je nach Bedarf selbst festzulegen – sei es für eine spätere WEG-Teilung, eine klare Zuordnung in der Vermietung oder ein modernes Mehrgenerationenkonzept. Die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich grundsätzlich sehr gut für eine solche Weiterentwicklung.

Im Zuge der Bestandsaufnahme zeigen sich am Gebäude mehrere Bereiche, die erneuert werden sollten. An den fünf Dachflächenfenstern bestehen deutliche Feuchtigkeitsspuren, die zu Schäden an Trempelwand und Parkett geführt haben. Die Rollläden sind überwiegend defekt, und auch die sanitäre Ausstattung der Bäder ist weitgehend erneuerungsbedürftig. An den Balkonen wurden Betonausbrüche festgestellt, und die Geländer entsprechen aktuell nicht den Anforderungen einer sicheren Absturzsicherung. Die vorhandenen Markisen sind ebenfalls nicht mehr funktionsfähig.
Zusätzlich ist das Haus aktuell vollgestellt und muss vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen vollständig entrümpelt werden. Dieser Schritt schafft eine klare Ausgangssituation für weitere Arbeiten und erleichtert die anschließende Bewertung und Planung erheblich.

Die Heiztechnik bietet zudem eine gute Möglichkeit zur Modernisierung. Der Niedertemperatur-Ölkessel aus dem Jahr 1995 kann grundsätzlich weiter genutzt werden, während der Scheitholzkessel aus dem Jahr 1980 gemäß Gebäudeenergiegesetz der Austauschpflicht unterliegt. Eine zeitgemäße Heizlösung einzuplanen, ist daher sinnvoll und bietet langfristige Effizienz- und Komfortgewinne.

Im Untergeschoss wurden Bereiche festgestellt, die auf einen möglichen Befall durch Hausschwamm hindeuten. Betroffen sind insbesondere die Holztreppe, Teile der Kellerdecke sowie Holztrennwände. Diese Schäden erfordern eine fachgerechte Untersuchung und Behandlung und bieten zugleich die Chance, das Untergeschoss im Zuge der Sanierung technisch neu aufzubauen. Hinweise auf Feuchtigkeit an erdberührten Bauteilen lassen sich im Rahmen einer baulichen Erneuerung dauerhaft lösen.

Trotz der aufgeführten Sanierungsbedarfe überzeugt das Objekt durch seine ruhige Lage, die solide Grundstruktur und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück, die gewachsene Wohnumgebung und die Option, die Wohneinheiten flexibel zu nutzen oder perspektivisch zu strukturieren, machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Für Eigennutzer bietet das Haus die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu den eigenen Lebensvorstellungen passt – mit Platz für Familie, Arbeiten von Zuhause oder Mehrgenerationenwohnen und der Freiheit, Architektur, Interieur und Energieeffizienz nach eigenem Anspruch neu zu definieren.