Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vöhringen

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 168 m² auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ein zusätzliches, bereits ausgebautes Zimmer im Dachspitz sowie weitere Ausbaureserven. Das Grundstück umfasst etwa 513 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.

Über ein gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Eingangstür verfügen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und separatem WC. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eigenem Bad, separatem WC und Küche. Im Dachgeschoss ist aktuell ein beheiztes Schlafzimmer vorhanden; die übrigen Flächen eröffnen attraktive Potenziale für weiteren Wohnraum. Für einen Ausbau empfehlen wir eine rechtzeitige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

Das Gebäude vereint historischen Charme mit späteren Modernisierungen. Teile des Fundaments, des Erdgeschosses und des Kellerbereichs stammen vermutlich aus den 1920er-Jahren, während im Jahr 1963 ein umfassender Umbau und Anbau erfolgte, bei dem auch das Dach erneuert wurde. Wichtige Modernisierungen wie die Erneuerung der Zentralheizung inklusive Heizkörpern und Leitungen, der Heizöltanks sowie großer Teile der Abwasser- und Rohrleitungen erfolgten im Jahr 2005. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie Teile der Bodenbeläge – darunter hochwertiges Parkett im Erdgeschoss – stammen aus den späten 1990er-Jahren. Küche und Badezimmer wurden ebenfalls in diesem Zeitraum saniert.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch praktischen Stauraum für Vorräte oder Werkzeuge. Im Keller befindet sich zudem ein Tresor.
Da die Immobilie bereits leersteht, kann sie nach einigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ganz nach eigenen Vorstellungen bezogen oder vermietet werden. Für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu realisieren, besonders attraktiv. Garten und Terrasse warten darauf, neu gestaltet zu werden. Die bestehende Garage ist sanierungsbedürftig und weist Feuchtigkeitsschäden auf, bietet jedoch nach einer Überarbeitung weiteres Nutzungspotenzial.

Mit seiner flexiblen Raumstruktur, der soliden Bausubstanz und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Wohnhaus eine hervorragende Basis für individuelle Wohnideen – ein Objekt mit Charakter, Potenzial und viel Raum für neue Perspektiven.