Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aying

Über die Immobilie

Zum Verkauf steht ein sofort beziehbares großzügiges Mehrfamilienhaus im Landhausstil, gelegen im südöstlichen Umland Münchens in ruhiger Lage am Ortsrand von Aying.

Das 1983 erbaute Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis bietet auf ca. 309 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 90 m² Wohnfläche im Dachgeschoß, die bereits zum Ausbau vorbereitet ist) - perfekte Voraussetzungen zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Familienwohnung mit integrierter Arbeitsstätte. Es ist umgeben von einem großzügigen, naturnah gestalteten Garten, verfügt über eine großzügige Garage, in der 2 Fahrzeuge Platz finden. Vier zusätzliche Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor dem Haus. Durch die fußläufig erreichbare S-Bahn besteht eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt Münchens, gleichzeitig gibt es gut ausgebaute Zubringer zu den nahen Anschlußstellen der Autobahnen A8 und A99.

Highlights der Immobilie:

-Drei Wohnebenen, die getrennt über das separate Treppenhaus erreichbar und dadurch sehr flexibel zu nutzen sind.
-Der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung mit Balkon ist bereits durch Elektro- und Sanitärinstallation, Heizkörper, Bad und Küche vorbereitet.
-Ein eigener Eingang zur Erdgeschoßwohnung erlaubt eine gewerbliche Nutzung (Arztpraxis, Planungsbüro, Rechtanwaltskanzlei, Steuerberatung usw.)
-Separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoß mit direktem Zugang zum Garten.
-Großzügiges Grundstück (1.284 m²) mit großem Garten und 4 Stellplätzen für Kunden.
-Doppelgarage mit Drehstromanschluß, viel zusätzlichem Platz, Fenster und eigenem Tor zum Garten.
-Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind verputzt und verfügen über Licht und Elektroinstallation; die südlichen Räume und der Hauswirtschaftsraum sind außerdem beheizt. Durch die großen Kellerfensterflächen im Souterrain-Stil eignen sich die südlichen Räume ideal für Hobby, Werkstatt, Fitness oder Homeoffice.
-Lichtdurchflutetes großzügiges und gemütliches Wohnzimmer im Obergeschoß mit Erker, Kachelofen, Süd- und Westbalkon.
-Großzügiger Freisitz mit Blick zu den Alpen und direktem Gartenzugang.
-Ruhige Lage am südlichen Ortsrand von Aying mit Bergblick. Der durch seine Brauerei überregional bekannte Ort ist ländlich gelegen, bietet aber trotzdem eine hervorragende Infrastruktur (Rathaus im Ort, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Handwerker, Sportverein, Kindergarten, Bio-Hofladen, ...)

Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist denkbar. Der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung ist baurechtlich genehmigungsfrei. Bei einer Nutzungsänderung der ehemaligen Arztpraxis als Wohnung sind laut Voranfrage beim Bauamt der Gemeinde keine Probleme zu erwarten.
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an!