Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaltenengers

In zentraler Lage von Kaltenengers befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal eignet. Das Objekt wurde technisch über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

- 2 Wohneinheiten (EG + Maisonette OG/DG)
- Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²
- EG ca. 70 m², OG ca. 70 m², DG ca. 40 m²
- Gaszentralheizung
- Modernisierte Badezimmer, Elektro- und Versorgungsleitungen etc.
- Doppelt verglaste Fenster
- Je ein separater Keller- und Waschraum pro Wohnung
- Innenhof mit ca. 3 PKW-Stellplätzen
- EG vermietet, Maisonette (OG & DG) frei werdend
- Grundstücksfläche: ca. 187 qm

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² und bietet eine praktische Aufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit ist aktuell vermietet und ermöglicht solide Mieteinnahmen.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über insgesamt ca. 110 m² und verbindet beide Ebenen innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe. Diese Wohneinheit wird beim Verkauf freigestellt und eignet sich ideal entweder zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Küche, Esszimmer sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Bei Bedarf lassen sich OG und DG einzeln bzw. unabhängig voneinander nutzen, da das Dachgeschoss auch vom Treppenhaus erreichbar ist.

Technisch präsentiert sich das Haus insgesamt solide: Die Badezimmer, Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Versorgung, und es sind doppelt verglaste Fenster sowie eine zeitgemäße Haustür verbaut. Zusätzlich stehen ein Keller mit separaten Abteilen für jede Wohnung und ein Heizungsraum sowie jeweils ein vom Treppenhaus aus zugänglicher Waschraum für beide Wohneinheiten zur Verfügung. Der Innenhof bietet Platz für etwa drei PKW-Stellplätze und rundet das Angebot ab.

Weitere Informationen, wie die Aufstellung der über die Jahre erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, erhalten Sie auf Anfrage in Form eines Exposés.