Einfamilienhaus zum kaufen in Hambergen

� Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 27729 Hambergen

Ideal für junge Familien oder Handwerker – günstiger Kaufpreis, viel Potenzial!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einem großzügigen Grundstück die perfekte Grundlage für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Haus wird frei geliefert und verfügt über eine solide Basis, benötigt jedoch Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Familien mit kleinerem Budget. Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird frei geliefert ohne Mieter.

� Eckdaten

Kaufpreis: ca. 175.000 €

Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 130 m²

Einliegerwohnung: ca. 50–60 m² mit separatem Eingang (2 Zimmer incl. Wohnküche und Bad)

Baujahr: 1964

Zimmer: 4–5 (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche)

Bäder: 2 (1 Wannen- und Duschbad und ein Duschbad)

Heizung: moderne Gasheizung, etwa 10 Jahre alt

Keller: vollwertiger Keller + Heizungsraum (zus. ca. 25 m² Nutzfläche)

Nutzfläche: zusätzliche Flächen durch Dachschrägen + ausgebautes DG (nicht als volle Wohnfläche anrechenbar)

� Grundriss & Raumaufteilung

Hauptwohnbereich (ca. 130 m²):

Helles Wohnzimmer mit Übergang zur Küche

Drei gut geschnittene Schlafzimmer

Zwei Badezimmer

Ausgebautes Dachgeschoss (ohne Stehhöhe) – ideal als Stauraum, Hobbyfläche oder Spielbereich

Vollkeller mit mehreren Räumen und Technikbereich

Einliegerwohnung (ca. 50–60 m²):

Separater Eingang

Perfekt für Vermietung, Homeoffice, Gewerbe, Familienangehörige oder Teenager
Eigener Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad

� Grundstück & Außenbereich

Das Haus bietet ein großzügiges Grundstück (genaue Fläche nach Angabe), das viel Platz für Garten, Terrasse oder Spielbereich bietet – perfekt für Familien.

� Zustand & Potenzial

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, überzeugt aber mit einer guten Grundsubstanz und einer vergleichsweise jungen Heizung.
Ob Modernisierung, Teilumbau oder energetische Sanierung – hier können Käufer ihre V