Maisonette-Wohnung in Herne-Sodingen

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 132 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 153 m² inklusive zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ein komfortables und flexibles Wohnangebot – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung auf zwei Ebenen: Sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss stehen jeweils zwei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise gewerbliche Nutzung im Homeoffice-Bereich.

Ergänzend verfügt die Wohnung im Untergeschoss über einen integrierten Waschkeller innerhalb der Einheit sowie einen separaten Abstellraum, der als Kellerraum genutzt wird. Diese Flächen sind in der angegebenen Nutzfläche bereits berücksichtigt und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Das Gebäude selbst ist ein architektonisch anspruchsvolles Passivhaus aus den Baujahren 2009/2010 und überzeugt durch ein nachhaltiges sowie zukunftsorientiertes Energiekonzept. Es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über zwei separate Eingänge im Unter- und Erdgeschoss, die beide aufzugsnah gelegen und intern miteinander verbunden sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentral gesteuerte Wandheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Badezimmern.

Der Außenbereich ist optimal angebunden: Sowohl die Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz sind bequem direkt vom Garten aus erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.

Die gezeigten Bilder wurden teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert, um die Räume bestmöglich darzustellen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, energieeffiziente und flexibel nutzbare Immobilie mit hochwertigem Konzept, durchdachter Aufteilung und langfristigem Nutzungspotenzial.