Etagenwohnung in Nauen

Helle 4-Zi-Wohnung, Südterrasse, Wohnküche, Stellplatz, zentral, bezugsfrei saniert, Kaiserzeit-Altbau, 150qm inkl. 23qm großer Keller:
Bezugsfrei ab sofort
Kaufpreis: 374.500 €
Hausgeld: 440 € (aktueller Stand 2025)
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert: 164 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis : 1903
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Objektbeschreibung:
Diese helle, gut geschnittenen und renovierte Wohnung, die im EG eines vollständig sanierten, massiven Kaiserzeit-Altbaus in zentraler Altstadtlage liegt, ist bezugsfrei und steht zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über ca. 150 qm Nutzfläche, aufgeteilt auf 122,63 qm Wohnfläche inkl. Terrasse (Nutzfläche 9,69 qm, 50% als Wfl. angerechnet) zuzüglich 23,07qm Nutzfläche im Kellergeschoß, verteilt auf eine Süd-Terrasse, vier schöne Zimmer zuzüglich großer Wohnküche, zwei im Kellergeschoss gelegene Räume (23,07 qm Nutzfläche) mit Direktzugang aus der Wohnung und ist hälftig zur Straße als auch zur sonnigen Rückseite gelegen. Besonders die hohen Decken mit riesigen Fensterflächen der beiden zur Straße ausgerichteten Zimmer beindrucken.
Das stadtbekannte Gebäude war unter anderem Sitz des Amtsgerichts Nauen und diente als Partei-Gebäude der SED.
Highlights
• Großzügige Südterrasse (9,69 qm) in ruhiger Ausrichtung
• Beeindruckende Raumhöhen bis 4,25m
• ruhige Wohnatmosphäre durch 3-fach Verglasung zur Straße
• guter und gepflegter Gesamtzustand des Hauses, vollständige Modernisierung 2004 / 2015
• Zusätzlich zur Wohnfläche weitere 23qm im Keller gelegene Räume mit Direktzugang aus der Wohnung
Eine grundlegende Sanierung der Wohnung erfolgte 2003 und 2015. Das Wannenbad wurde erstellt, die alte Elektroinstallation wurde durch unter Putz gelegte moderne Elektroleitungen und Sicherungskästen ausgetauscht