Einfamilienhaus zum kaufen in Sulzfeld am Main

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Hanglage direkt an den Weinbergen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen besonderen Wohncharakter. In der Straße stehen lediglich drei Häuser, wodurch eine sehr ruhige, fast schon exklusive Wohnsituation gegeben ist.

Die Immobilie ist so angelegt, dass sie in zwei separate Wohneinheiten genutzt werden kann:

Wohneinheit 1: Kellergeschoss & Erdgeschoss

Wohneinheit 2: 1. Obergeschoss & Dachgeschoss

Eine dieser Wohneinheiten ist derzeit vermietet. Dadurch bestehen bereits laufende Mieteinnahmen, was das Objekt zusätzlich für Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach teilweiser Vermietung interessant macht.

Ursprünglich war vorgesehen, die beiden Einheiten auch technisch komplett zu trennen. Wasser, Strom und Heizung werden aktuell jedoch noch gemeinsam versorgt, sodass die Immobilie derzeit technisch als eine Einheit geführt wird – dies eröffnet dem Käufer maximale Flexibilität bei der weiteren Gestaltung.

Eine der beiden Wohneinheiten ist bereits vermietet.

Durch die Hanglage verfügt der Keller über Tageslicht und eine eigene Terrasse, wodurch dieser Bereich nahezu wie ein vollwertiges Wohngeschoss nutzbar ist. Auch das Erdgeschoss hat eine Terrasse, und im 1. Obergeschoss steht ein kleiner Balkon zur Verfügung.