Einfamilienhaus zum kaufen in Auhagen

Stilvoll modernisiert & bezugsbereit – Wohnen mit zusätzlichem Ertragspotenzial

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1980 erbaut und 1984 um eine Garage sowie einen zusätzlichen Abstellraum erweitert. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert/saniert – sowohl technisch als auch optisch. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Immobilie bietet attraktive Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Durch die zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten lässt sich das Haus sowohl als Kapitalanlage mit solider Vermietungsstruktur weiterführen, als auch teilweise oder vollständig selbst bewohnen, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationen oder Personen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.

Für Eigennutzer ergibt sich die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu beziehen, während die zweite Wohnung weiterhin verlässlich Mieteinnahmen generiert und damit einen Teil der Finanzierung unterstützt. Ebenso denkbar ist die Nutzung für Familien mit heranwachsenden Kindern, die gern „unter einem Dach, aber dennoch mit Privatsphäre“ leben möchten.

Auch als klassische Kapitalanlage bleibt das Haus äußerst attraktiv: Zwei gut geschnittene Wohnungen, moderne Haustechnik, getrennte Verbrauchszähler, Glasfaseranschluss und neue Einbauküchen schaffen ein pflegeleichtes, nachhaltig vermietbares Objekt mit überschaubarem Bewirtschaftungsaufwand.

Gerade in Zeiten steigender Sanierungsanforderungen und Energieeffizienzaufwände ist es ein Vorteil, dass die wesentlichen technischen Gewerke hier bereits umfassend erneuert wurden. Die Immobilie kann daher kurzfristig und ohne zusätzliche Investitionen weiter genutzt oder bezogen werden.

Ob zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als flexible Kombination aus beidem – dieses Haus bietet eine zukunftssichere Wohnlösung mit hervorragendem baulichen Zustand, komfortabler Ausstattung und ruhiger Lage in Auhagen. Hier können Sie sofort starten – ohne Renovierungsstau und mit langfristiger Planungssicherheit.

Hinweis zum Bildmaterial:
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden in diesem Exposé in der Erdgeschosswohnung Archivaufnahmen des Eigentümers verwendet. Das tatsächliche Erscheinungsbild kann daher in einzelnen Punkten abweichen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage