Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Giesenkirchen-Mitte

Das Haus wurde 1984 errichtet. Der Bauherr hat hier eine eigene Reinigung betrieben und die Liegenschaft im Bereich der Wohneinheiten vermietet.
Drei der Wohneinheiten sind mit öffentlichen Mittel gefördert.

Die Bindung läuft 2032 ab! Eine entsprechende Bescheinigung liegt vor. Im Ergebnis kann ab diesem Zeitpunkt die Miete entsprechend erhöht werden.

Alle übrigen Einheiten sind aktuell günstig und können sofort adäquat erhöht werden.

Verkauft wird die Liegenschaft aus Altergründen einer Ebengemeinschaft.

Es handelt sich hier um ein gepflegtes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer alt eingesessenen Gewerbeeinheit (Reinigung).

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt 166,52 m² . Diese Einheit ist selbstverständlich nicht in der Angabe zur Wohnfläche enthalten. Somit ist diese Fläche der Wohnfläche hinzuzurechnen.


Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Apartments.
Die Wohnungen sind Etagenweise gleich geschnitten und umfassen alle zwischen 42-45 m² Wohnfläche.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Zweizimmerwohnung mit ganzen 62,54 m² Wohnfläche. Diese Einheit wird aktuell als Büro genutzt. Sie besticht durch einen offenen Kamin und einen schönen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einzelne Kellerverschläge für die Mieter. Zudem steht den Mietern eine Waschküche zur Verfügung.

Das Objekt ist voll vermietet und es herrscht nachweislich seit vielen Jahren kein Leerstand!

Die Mieten liegen im Durchschnitt bei den "freien Einheiten" bei nur 6,58 € und können wegen der bestehenden A-Lage sofort angepasst werden.

Die Mieten der noch gebundenen Einheiten betragen im Durchschnitt 4,72 €. Diese Mieten können ab 2032 entsprechend massiv erhöht werden!

Die Gewerbeeinheit wird aktuell für 1.866,00 € vermietet.

Bei unserer Preisfindung wurden die hier genannten Möglichkeiten berücksichtigt. Im Ergebnis handelt es sich daher nachweislich um eine sehr gute Kapitalanlege.

Die monatliche Nettomiete der gesamten Einheiten beträgt heute somit 3.169,25 €.