Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 28 Einheiten und ist Teil eines großzügigen Grundstücks mit ca. 6.691 qm Fläche.

Die Wohnung bietet ca. 53 qm Wohnfläche, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem kleinen Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon in Südausrichtung mit ca. 3-4 qm erweitert den Wohnraum und bietet sonnige Stunden mit Blick ins Wohngebiet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen angenehmen Rückzugsort bietet – ideal für entspannte Stunden oder ein kleines Frühstück in der Sonne. Die angeschlossene Küchenzeile ist platzsparend integriert und erfüllt alle Anforderungen für Single- oder Paarhaushalte.
Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken – sofort nutzbar und auf Wunsch mit geringem Aufwand modernisierbar.

Sowohl der Grundriss als auch die besondere, leicht eckige Raumaufteilung verleihen dieser Wohnung einen eigenen Charakter – nicht typisch geschnitten, sondern charmant individuell. Die vielen Fensterflächen, insbesondere im Wohnzimmer, bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2019 vermietet (Kaltmiete ca. 360 € inkl. Außenstellplatz / Warmmiete 470 €) und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger. Zugleich ist sie aufgrund ihrer Größe, der Lage und des Aufzugs auch ideal für Singles, Berufspendler, Studenten oder als kleine Altersvorsorge.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten und der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und verteilt sich auf drei Gebäudekomplexe.

Das monatliche Hausgeld beträgt 226,00 € laut Wirtschaftsplan 2026 und beinhaltet Hausmeister, Verwaltung, Reinigung, Allgemeinstrom, Heizkosten sowie die Rücklagenzuführung (34,28 €). Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 45.000 €. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine zuverlässige Betreuung der Anlage.

Fazit:
Diese kleine, aber feine Eigentumswohnung bietet ein rundes Gesamtpaket: hell, individuell geschnitten, mit Balkon und Stellplatz, sehr guter Lage und solider Vermietungssituation. Perfekt als erste Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder für Anleger, die ein pflegeleichtes Investment suchen.

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Getreu unserem Motto:

WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.