Etagenwohnung in Mörfelden-Walldorf

Herzlich willkommen im schönen Mörfelden!!

• Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus ca. 1962 – in ruhiger Lage und dennoch gut angebunden.

• Auf rund ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei helle Schlafzimmer, ein gemütliches Tageslichtbad mit Wanne, eine praktische Einbauküche sowie ein sonniger Balkon, der zum Entspannen einlädt.

• Die Wohnung ist aktuell für 1.070 € zzgl. 30 € Stellplatz (=1.100 €) monatlich vermietet. Die Bruttorendite liegt damit bei ca. 4,6 %.

• Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt – pflegeleicht und wohnlich zugleich.


Ausstattung & Modernisierung (2025):

• Die Wohnung wurde im Januar 2025 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet:
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden (Alupanzer) – energieeffizient & sicher
- Vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. moderner Datenkabeln
- Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots und indirekter LED Beleuchtung – ein stilvolles Lichtkonzept
- Neue Wandbeläge in allen Räumen – frisch & modern
- Hochwertige, neue Bodenfliesen in der Küche – pflegeleicht & langlebig

• Auch am Haus selbst wurden Modernisierungen vorgenommen: Das Dach erhielt im Januar 2025 eine Zwischensparrendämmung (14 cm) und eine Dampfsperre. Zusätzlich wurde 2024 der Warmwasserspeicher der Heizung erneuert und die Außenwände bereits 2015 gedämmt.

• Diese Immobilie bietet Ihnen oder Ihren Mietern ein modernes, gepflegtes Wohnumfeld mit zeitgemäßem Komfort – ganz ohne Renovierungsaufwand.

• Ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit, die Waschmaschine und Trockner in einen eigenen Waschraum unterzubringen, vervollständigen dieses attraktive Angebot. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Optional kann ein weiterer KFZ-Stellplatz erworben werden (9.750 €).

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in einer zentralen Toplage im Rhein-Main-Gebiet nicht entgehen!
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!