Etagenwohnung in Senden

Diese 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten fällt das helle, freundliche Ambiente auf: neue Bodenbeläge verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während modern installierte Deckenspots für eine zeitgemäße Lichtstimmung sorgen.

Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einer begehbaren Dusche – ein Merkmal, das bei Mietern besonders geschätzt wird. Auch das separate WC wurde komplett erneuert und präsentiert sich im frischen, modernen Design.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Der freie Blick ins Grüne schafft einen hohen Erholungswert – ein Pluspunkt, der die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt zusätzlich steigert.

Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an – vom Single bis zum Paar oder kleinen Haushalt. Die moderne Gestaltung ermöglicht es Mietern, ihr persönliches Wohnkonzept problemlos umzusetzen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung begeistert nicht nur durch ihren Zustand und ihre Lage, sondern auch durch die attraktive Vermietungssituation. Eine realistische Kaltmiete wäre 1.150 €, was – bezogen auf den Kaufpreis von 289.000 € – einer Bruttorendite von rund 4,77 % entspricht. Die nicht-umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 130 €.
Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen ausgewiesen werden - steuerlich ein starker Hebel.

Kurz gesagt: Eine moderne, gut geschnittene Wohnung in ruhiger Grünlage, die sich durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre nachhaltige Vermietbarkeit und ihre solide Rendite als äußerst attraktive Kapitalanlage erweist.