Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Bellingen

Dieses Investmentangebot umfasst ein bestehendes
Mehrfamilienhaus sowie den angrenzenden Neubau, der noch im
Jahre 2026 fertiggestellt werden kann. Die Zahlung erfolgt
gemäß MABV, Errichtung durch die K&G Wohnbau GmbH als
regionalen Bauträger.

Eckdaten Bestandshaus (Satteldach):

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.
Folgend die Aufteilung im Detail:

Whg 1: 39,62 m² (UG)
Whg 2: 90,55 m² (EG)
Whg 3: 39,91 m² (OG)
Whg 4: 25,43 m² (OG)
Whg 5: 17,68 m² (DG)
Whg 6: 58,91 m² (DG)

Die Gesamtfläche bemisst sich somit auf 272,09 m², sie ist für
insgesamt 4017,5 € pro Monat bzw. 48.210 € pro Jahr inkl.
Küchen und den Stellplätzen vermietet (ab Juni 2026 erhöht auf 49.500 € pro Jahr).

Durch Einnahmen aus dem Mieterstrom dank der PV-Anlage können circa weitere 6.000 € pro Jahr eingenommen werden. Dies wurde bereits schriftlich zwischen dem Eigentümer und den Mietern festgehalten, bisher allerdings noch nicht umgesetzt.

Somit liegt der Gesamtertrag des Gebäudes dann bei 54.210 € bzw. 55.500 € ab Juni 2026, was bei dem Verhältnis zum Kaufpreis einer Rendite von über
7,4 % entspricht.

Die Substanz des Gebäudes sowie die Wohnungen selbst
befinden sich in einem auffallend gepflegten Zustand. Anfallende
Instandsetzungen wurden von dem Eigentümer immer stets
pflichtbewusst durchgeführt. Zusammengefasst:

-bei der Errichtung des benachbarten Neubaus (2026) werden
Balkone, Balkonfenster, Außenanlage und Fassadenanstrich
erneuert (EG-Wohnung bekommt überhaupt erst Balkon, bisher
ohne)

-neue Hebeanlage (2024)

-neue Gasheizung inkl. PV-Anlage (2016)

-Neues Dach inkl. Dachfenster (2016)

-Neue Eingangstüre (2016)

-neue Kunststofffenster (2x verglast) (vor 2012 durch vorige
Eigentümerin)

-neue Elektrik inkl. Zählerschrank (vor 2012)


Eckdaten Neubauprojekt (Flachdach):

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten.

Folgend die Aufteilung im Detail:

Wohnung 1: 48,34 m²
Wohnung 2: 48,81 m²
Wohnung 3: 48,34 m²
Wohnung 4: 48,98 m²
Wohnung 5: 48,34 m²
Wohnung 6: 48,98 m²
Wohnung 7: 80,60 m²

Die Gesamtfläche bemisst sich somit auf 372,39 m². Die Errichtung des Gebäudes erfolgt in einer nachhaltigen und zugleich hochwertigen Stahl-Holz-Modulbauweise im
förderfähigen KfW40-Standard.
Das Gebäude ist ebenfalls vollständig unterkellert und kann wahlweise mit einem Aufzug ausgestattet werden.