Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Bellingen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der
Gemeinde Bad-Bellingen, fußläufig erreichbar vom Kurpark und
ideal im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz
gelegen.

Es umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.
Folgend die Aufteilung im Detail:

Whg 1: 39,62 m² (UG)
Whg 2: 90,55 m² (EG)
Whg 3: 39,91 m² (OG)
Whg 4: 25,43 m² (OG)
Whg 5: 17,68 m² (DG)
Whg 6: 58,91 m² (DG)

Die Gesamtfläche bemisst sich somit auf 272,09 m², sie ist für
insgesamt 4017,5 € pro Monat bzw. 48.210 € pro Jahr inkl.
Küchen und den Stellplätzen vermietet (ab Juni 2026 erhöht auf 49.500 € pro Jahr).

Durch Einnahmen aus dem Mieterstrom dank der PV-Anlage können circa weitere 6.000 € pro Jahr eingenommen werden. Dies wurde bereits schriftlich zwischen dem Eigentümer und den Mietern festgehalten, bisher allerdings noch nicht umgesetzt.

Somit liegt der Gesamtertrag des Gebäudes dann bei 54.210 € bzw. 55.500 € ab Juni 2026, was bei dem Verhältnis zum Kaufpreis einer Rendite von über
7,4 % entspricht.

Die Substanz des Gebäudes sowie die Wohnungen selbst
befinden sich in einem auffallend gepflegten Zustand. Anfallende
Instandsetzungen wurden von dem Eigentümer immer stets
pflichtbewusst durchgeführt. Zusammengefasst:

-bei der Errichtung des benachbarten Neubaus (2026) werden
Balkone, Balkonfenster, Außenanlage und Fassadenanstrich
erneuert (EG-Wohnung bekommt überhaupt erst Balkon, bisher
ohne)

-neue Hebeanlage (2024)

-neue Gasheizung inkl. PV-Anlage (2016)

-Neues Dach inkl. Dachfenster (2016)

-Neue Eingangstüre (2016)

-neue Kunststofffenster (2x verglast) (vor 2012 durch vorige
Eigentümerin)

-neue Elektrik inkl. Zählerschrank (vor 2012 durch vorige
Eigentümerin)

-die Wohnungen wurden im Laufe der letzten Jahre alle
renoviert (mit Ausnahme von zwei Wohnungen, diese befinden
sich aber in einem gepflegtem Zustand)