Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogenaurach

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 112 m² offiziell ausgewiesener Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m² eine ideale Basis für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung über zwei Etagen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1962 – somit bietet das Haus viel Potenzial für eine umfassende Erneuerung und Anpassung an moderne Wohnanforderungen.
Ein großes Plus dieses Objekts ist die erhebliche zusätzliche Nutzfläche. Der Keller zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch beeindruckende ca. 122 m² extra Fläche, die vielfältig genutzt werden kann – etwa als Hobbyraum, Lager, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum nach einer entsprechenden Anpassung. Zusätzlich wurde auch das Dachgeschoss bereits ausgebaut, ist aber nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. In Summe stehen damit deutlich mehr nutzbare Quadratmeter zur Verfügung, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.
Zum Haus gehören zudem eine Garage, ein Kellerabstellraum sowie weitere praktische Stauflächen.
Den Abschluss bildet der großzügige, umlaufende Garten mit rund 582 m² Fläche. Er umgibt das Haus nahezu vollständig und schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum. Die Gartenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannter Erholung über Spiel- und Aufenthaltsbereiche bis hin zu gärtnerischen Projekten. Die Kombination aus großem Grundstück und umfangreicher Nutzfläche macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.