Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kappeln

Ihr Zukunftsort an der Schlei. Stellen Sie sich einen Ort vor wo Möwen über weite Felder kreisen, die salzige Brise der nahen Schlei durch alte Bäume streicht – und wo hinter historischen Mauern neue Ideen darauf warten, zum Leben erweckt zu werden. Genau hier – nur einen Steinwurf von der Schlei und wenige Minuten vom malerischen Kappeln entfernt – liegt diese charmante Immobilie mit Geschichte, Charakter und vor allem: großem Potenzial.
Ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 10 Wohneinheiten, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 6.118 m², bilden die Bühne für Ihre Vision. Ob generationenübergreifendes Wohnen, stilvolle Ferienapartments, kreative Tiny-House-Konzepte oder Rückzugsort mit Gemeinschaftsflächen – die Substanz ist da. Natürlich gibt es auch etwas zu tun an dem Objekt, aber wer klug investiert, denkt nicht nur in Quadratmetern – sondern in Möglichkeiten.

Gebäude – Wo Geschichte Raum gibt für Neues
Wer dieses Haus betritt, spürt sofort den besonderen Charme seiner Geschichte. 1913 als Schule erbaut, später zur Pension und schließlich zu einem Wohnhaus mit zehn Einheiten weiterentwickelt, ist dieses Gebäude ein echtes Original. Massiv gebaut, mit charmanten Details wie Dielenböden und teils maritimem Flair, lädt es dazu ein, den nächsten Schritt in seiner Geschichte zu schreiben. Rund 585 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zehn Einheiten – von kompakten 22 m² bis zur großzügigen 180 m²-Wohnung im Dachgeschoss, die sich ideal aufteilen oder sofort nutzen lässt. Drei Wohneinheiten sind bereits als Ferienwohnungen gewidmet – eine Umwandlung zu regulärem Wohnraum ist ebenfalls denkbar.
Die Ausstattung? Solide – mit Entwicklungspotenzial. Die Technik? Zwei Heizsysteme (Gas und Öl), Solarthermie für Warmwasser, verschiedene Fenster- und Dachgenerationen – ein guter Ausgangspunkt für Sanierungsmaßnahmen, die Sie individuell und schrittweise umsetzen können.

Das Grundstück – Raum für Ideen
Das Grundstück ist nicht einfach nur groß – es ist vielseitig nutzbar. Mit über 6.118 m² Fläche bietet es Ihnen Spielraum für kreative Konzepte: Erweiterung der Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung) durch Tiny-House- oder Modulhaus-Projekte, Wohnmobilstellplätze mit Infrastruktur, gemeinschaftliches oder altersgerechtes Wohnen, Rückzugsort mit Ferienvermietung, Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten auf einem Areal
Die Lage? Traumhaft: nur ca. 800 m Luftlinie zur Schlei, ca. 2,5 km zur Altstadt von Kappeln, gut angebunden – und doch in angenehmer Ruhe. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Vermietung & Perspektive
Alle Einheiten der Immobilie sind derzeit vermietet – mit Ausnahme einer großen, modernen Einheit von ca. 180 m². Diese bietet Ihnen als neuem Eigentümer maximale Flexibilität: Sie kann selbst bewohnt, weitervermietet oder auf Wunsch auch in mehrere kleinere Einheiten aufgeteilt werden. Die Bestandsmieten liegen insgesamt unter dem aktuellen Marktniveau. Einige Mieter sind bereits seit vielen Jahren vor Ort und Mietanpassungen wurden lange nicht vorgenommen – ein Potenzial, das Ihnen zusätzliche wirtschaftliche Spielräume eröffnet.

Diese Immobilien beinhaltet Geschichte, solide Bauweise und vielseitige Entwicklungschancen.
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