Einfamilienhaus zum kaufen in Zusmarshausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Okal-Fertighaus, das 1970 errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurde. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, zuletzt 2014/15.

Das Erdgeschoss bietet rund 100,7 m² Wohnfläche mit einem hellen Wohnzimmer (Parkettboden), weiteren Zimmern mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik, einer Küche mit modernisiertem Durchbruch zum Wohnbereich (Glastür) sowie einem renovierten Badezimmer.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Auch die Garage kann auf Wunsch zu Wohnraum umgestaltet werden – ideal für ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang ins Obergeschoss.



Kellergeschoss:

- Das voll unterkellerte Haus umfasst ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche:

- Tageslichtzimmer (ca. 15 m², 2 Fenster) – ideal als Büro, Hobby- oder Bügelzimmer

- Garage

- Heizungsraum

Drei weitere Kellerräume

- Wesentliche Modernisierungen (2014–2024)



Modernisierungsmaßnahmen:

- Asbesthaltige Außenwände fachgerecht entsorgt und mit zertifizierten Materialien erneuert

- Fassadendämmung & neuer Außenputz

- Erneuerung des Hauszugangs und des Kanalanschlusses

- Neue 3-fach-verglaste Fenster (Uw 0,86 W/m²K)

- Neue Haustüre mit Vordach

- Austausch vieler Heizkörper inkl. Leitungsteile & neue Thermostate

- Neuer Sicherungskasten und umfangreiche Elektroarbeiten

- Neue Bodenbeläge, teilrenoviertes Bad

- Professionelle Wandversiegelung + hochwertige Climasan-Farbe

- Renovierungen im Keller (Türen, Böden etc.)

- Neuer Grundstückszaun

- 2024: Neues Garagentor

- Gasheizung aus 2005

- Raumluftgutachten vorhanden („kein Handlungsbedarf“)

- Energieausweis wird erneuert



Besonderheiten:

- Großes, gepflegtes Grundstück mit 831 m²

- Sehr guter baulicher Zustand dank umfangreicher Sanierungen

- Ausbaupotenzial (Dachboden, Garage)




Verkauf direkt vom Eigentümer – kein Makler