Erdgeschosswohnung in Eschborn

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger
und Eigennutzer, die nach einer flexibel gestaltbaren Wohnlösung in Top-Lage suchen. Die
Nutzungsänderung vom ehemaligen Schwimmbad zur Wohneinheit wurde bereits vollständig
genehmigt. Zudem liegt ein detaillierter architektonischer Ausführungsplan (15.05.2024) vor, der
exakt zeigt, wie die Wohnung nach Umsetzung aussehen kann. Damit verfügt der Käufer über eine
klare, rechtssichere Grundlage für den Ausbau.
Der genehmigte Plan sieht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche vor: Ein
helles Wohn-/Homeoffice-Zimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Essbereich,
ein Schlafzimmer, ein Bad sowie mehrere praktische Abstellflächen. Der großzügige Wintergarten
mit rund 18 m² zusätzlicher Nutzfläche erweitert die Wohnmöglichkeiten und schafft einen
wertvollen Übergang zum Garten.
Die geschätzten Umbaukosten belaufen sich auf ca. 50.000 €, abhängig von Materialwahl und
individueller Ausführung.
Für Anleger bietet die Einheit ein kalkulierbares Entwicklungspotenzial in einer Region mit hoher
Mietnachfrage. Für Eigennutzer entsteht die Chance, sich eine individuell gestaltete Wohnung nach
eigenem Geschmack aufzubauen – auf Basis eines bereits genehmigten Konzeptes.
Ein Objekt mit klaren Strukturen, rechtlich sauberer Genehmigungslage, starken Perspektiven und
einer durchdachten Architekturplanung, die dem Käufer Zeit, Kosten und Abstimmungsaufwand
spart.