Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Nord

Dachgeschoss mit Balkonplanung

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Diese 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt auf 83 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Linkerhand befindet sich das Bad, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Besonders praktisch: Das Bad ist tagesbelichtet und -belüftet.

Über den Flur ist ebenfalls linkerhand die Küche mit Grünblick in den Garten zu erreichen. Die Küche hat eine kompakte Größe für eine schöne Einbauküche. Die aktuelle Einbauküche gehört dem Mieter.

Vis-à-vis vom Eingang liegt das Hauptschlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Schränke. Dieser Raum war vorher einmal das Wohnzimmer der Wohnung.

Rechterhand liegt das aktuelle Wohnzimmer, von dem noch einmal 2 Schlafzimmer abgehen. Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Das Ehemalige und sehr große Hauptschlafzimmer wurde dann neu aufgeteilt und in ein Kinderzimmer und einen Wohnzimmerteil getrennt. Ein weiteres Kinderzimmer hat den Zugang ebenfalls über den damit geschaffenen Wohnbereich.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Mietparteien genutzt werden. Es ist geplant für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Balkone anzubauen. Die Kosten pro Wohnung belaufen sich auf ca. 18.000,- € inklusive den Planungs- und Architektenleistungen, sowie Balkonzugangsumbauten und neuer Balkontüren.

Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2003 umfassend – nahezu kernsaniert – und befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die solide Bausubstanz sowie die attraktive Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets bieten stabile Vermietungsperspektiven.

Diese Wohnung stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung sind.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 9.666 €.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung kann ab sofort vermietet übergeben werden. Da das Wohnhaus gerade in eine WEG aufgeteilt wurde, genießen die Mieter einen gesonderten Kündigungsschutz in Bezug auf Eigenbedarf, die Kündigungssperrfrist. Diese beläuft sich auf 3 Jahre ab Eigentumsumschreibung zzgl. der ordentlichen gesetzlichen Kündigungsfrist.