Doppelhaushälfte zum kaufen in Mannheim-Schönau

Gepflegte Doppelhaushälfte mit flexibler Nutzung und starkem Vermietungspotenzial

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche auf einem ca. 372 m² großen Grundstück.

Das Anwesen ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach zusätzlichem Mietertrag oder für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt suchen.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre klar strukturierte Raumaufteilung sowie helle, gut geschnittene Wohnbereiche. Beide Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und bieten ein hohes Maß an Flexibilität.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Seitenanbau, der derzeit von der rechten Wohneinheit mit genutzt wird. Hier besteht – nach entsprechendem Bauantrag – die Möglichkeit, eine weitere eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Dies eröffnet zusätzliche Ausbau- und Renditeoptionen.

Wohneinheit rechts:
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
- Vermietet für aktuell 1.200 € Kaltmiete/Monat


Wohneinheit links:
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
- Auf Wunsch sofort vermietbar für 800 € Kaltmiete/Monat (Mieter bereits vorhanden)


Für Kapitalanleger:
Durch zwei getrennte Wohneinheiten und die mögliche dritte Einheit im Seitenanbau bietet das Objekt erstklassiges Vermietungspotenzial. Die bereits erzielbaren Mieterlöse von 2.000 € monatlich (bei Vollvermietung ohne Ausbau) machen diese Immobilie zu einer stabilen und zukunftsorientierten Kapitalanlage. Der mögliche Ausbau des Seitenanbaus schafft zudem weiteres Mietsteigerungspotenzial.


Für Eigennutzer:
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenkonstellationen, die zusätzlichen Wohnraum oder Einnahmen durch Vermietung schätzen. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.


Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gepflegte Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich hohe Maß an Flexibilität. Egal ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Zukunftsperspektive und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten