Sonstige zum kaufen in Fellbach

Ob Mehrgenerationenhaus, Homeoffice oder Kapitalanlage, diese Immobilie macht alles möglich.
Mit rund 552,00 m² Gesamtfläche (siehe Flächenberechnung) präsentiert sich dieses Raumwunder als echter Alleskönner.

Inmitten einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Fellbach-Oeffingen erwartet Sie diese gepflegte, freistehende Immobilie, in der die Eigentümer selbst gewohnt haben.

Das Gebäude befindet sich vollständig im Leerstand und steht bereit für ein neues Kapitel.
Durch das erhebliche Entwicklungspotenzial lassen sich bei Bedarf vielfältige Nutzungsszenarien realisieren.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit solider Bauweise, hellen und einladenden Räumen, einer durchdachten Aufteilung sowie einem großen Außenbereich mit Terrassen und einem Garten.

Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell als Werkstatt genehmigt, überzeugt die Einheit durch ihre offene Grundfläche, die hohen Decken und die solide Bausubstanz – ideale Voraussetzungen für Handwerk, Produktion, Lager oder Atelier.

*ACHTUNG*ACHTUNG*:
Dank der attraktiven Lage und des flexiblen Grundrisses eignet sich das Erdgeschoss auch hervorragend für einen Umbau in modernen Wohnraum. Große Fensterflächen und helle Räume schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Hierzu wurden über eine Architektin verschiedene Varianten geprüft. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist kein Problem.
Bitte schauen Sie sich bei den Bildern die unterschiedlichen Möglichkeiten an, von einer großzügigen Loftwohnung bis hin zu zwei separaten Wohneinheiten. Gerne erläutern wir Ihnen hierzu alles Weitere in einem persönlichen Gespräch.

Diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss mit bis zu fünf Zimmern und zwei Bädern bietet Ihnen die Freiheit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten und gut ausgebauten Zustand.

Diese außergewöhnlich großzügige und hohe Doppelgarage stellt eine echte Rarität dar. In dieser Dimension wird heute kaum noch gebaut. Die beeindruckende Raumhöhe schafft ein Volumen, das weit über den üblichen Garagenstandard hinausgeht und selbst größeren Fahrzeugen oder umfangreichen Hobby-Setups komfortablen Platz bietet.

ZUR INFO:
Für bestimmte Vorhaben, wie die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum innerhalb bestehender Gebäude, entfällt das klassische Baugenehmigungsverfahren. Sämtliche Vorschriften der Landesbauordnung Baden-Württemberg sowie weitere gesetzliche Bestimmungen (z. B. Brandschutz, Abstandsflächen, Stellplatzverordnung, Schallschutz) sind jedoch weiterhin vollständig einzuhalten.

Das Flurstück hat eine Größe von 460,00 m². Der aktuelle Bodenrichtwert dafür beträgt 1.000,00 €/m².

Im Gebäude haben wir Gas & Öl.

Bei einer voll- oder teilweisen Vermietung der Immobilie spielt die AfA eine wichtige Rolle.
Eine kostenlose Einschätzung auf nutzungsdauer.com ergab, dass im besten Fall eine verkürzte Abschreibungsdauer von 16 Jahren möglich ist. Dies entspricht einem AfA-Satz von 6,3 %.
Für die konkrete Umsetzung der oben genannten Aspekte empfehlen wir die Hinzuziehung eines Steuerberaters.

Die dargestellten Visualisierungen stellen keine vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind allein die öffentlich-rechtlich genehmigten Bauunterlagen.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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