Erdgeschosswohnung in Koblenz-Arzheim

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Koblenz-Arzheim befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet mit ihrem großen, idyllischen Garten ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit Hunden oder anderen Haustieren. Der direkte Zugang ins Grüne, ausreichend Bewegungsfläche und die geschützte Gartenstruktur ermöglichen Tierhaltern alltagstaugliche Bedingungen. Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Gebäude wurde etwa 1977 erweitert und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Der Zugang der Wohnungen erfolgt über eigene Hauseingänge auf verschiedenen Seiten. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und einen großen Garten zur Alleinnutzung.

Wohnfläche / Grundstück


- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Grundstück: Gesamtgrundstück des Zweifamilienhauses (Sondernutzungsrecht am Garten)
- Nutzfläche: inkl. zwei Garagen, Kellerraum und Gartenhaus



Raumaufteilung (ca. 123 m²) – 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum


- Eingangsbereich / Diele mit Fliesenboden
- Großzügiges Wohnzimmer mit Laminatboden und Blick in den Garten
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC (modernisiert ca. 2010)
- Zwei Schlafzimmer
- Abstellraum
- Kellerraum



Ausstattung und Modernisierungen


- Dach: neu eingedeckt mit Kunst- und Naturschiefer (ca. 2015)
- Fenster: weiße Kunststofffenster (Baujahr 1996), Fenster im Anbau aus Holz (älter)
- Heizung: Zentralheizung mit Öl (von 2009, regelmäßige Wartung)
- Wasserleitungen: Kupfer und Kunststoff, erneuert vor ca. 15 Jahren
- Außenabdichtung: hinter und seitlich vom Haus mit Folie abgedichtet
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Dielen- und Sanitärbereich
- Sanitärausstattung: modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Garten: großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse – zur Alleinnutzung
- Garagen: zwei separate Garagen für jede Einheit
- Räume: großzügig mit höheren Decken (ca. 2,80 m)



Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist zum goßen Teil modernisiert und überzeugt durch ihre ruhige Lage,
die solide Bausubstanz und den großen Garten zur Alleinnutzung.
Ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit Gartenkomfort in stadtnaher Lage suchen.