Erdgeschosswohnung in Bad Kreuznach

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien in Bad Kreuznach, stellt eine gute Anlagemöglichkeit für Investoren dar, die langfristig vermietetes Wohneigentum suchen. Die Wohnfläche von rund 72 m² ist gut strukturiert und ermöglicht eine komfortable Nutzung.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen zentralen Flur sowie ein Badezimmer mit Fenster und einer Eckbadewanne. Alle Räume sind über den Flur begehbar. Durch die Loggia entsteht zusätzlicher Nutzwert für Mieter, etwa als Platz für kleine Sitzgelegenheiten oder Pflanzen.

Die Ausstattung ist gut durchdacht: In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminat verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Eine bereits vorhandene Einbauküche erhöht die Vermietbarkeit und reduziert die Einstiegskosten für neue Mieter. Der kleine Kamin im Wohnzimmer bietet einen zusätzlichen wohnlichen Akzent und kann durch seine Heizleistung die Nebenkosten für den Mieter senken. Die Etagenheizung ist für die Warmwasser- und Wärmeversorgung zuständig.
Neben der Wohnung selbst stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Speicher zur Verfügung, welche als zusätzlicher Stauraum dienen. Ergänzend können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller nutzen. Die Struktur des Hauses erlaubt eine unkomplizierte Nutzung der Gemeinschaftsflächen und damit eine klare Trennung privater und gemeinschaftlicher Bereiche.

Die Wohnung ist seit 2018 durchgängig vermietet, die aktuellen Mieter zeichnen sich durch eine stabile Mietzahlungshistorie als zuverlässig aus. Dies bietet Investoren einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko und erlaubt eine verlässliche Planung zukünftiger Erträge. Für diese Wohnung besteht ein Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB. Auf Grundlage der aktuellen Entwicklung des Verbraucherpreisindex ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial von rund 24 %, was einer möglichen Anpassung der Kaltmiete auf etwa 645 € entspricht.

Durch die Kombination aus praktischer Lage in Bad Kreuznach, funktionaler Ausstattung, vorhandener Einbauküche, zusätzlichem Kamin und einer langfristigen Vermietung seit 2018 ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen und einen stabilen Wohnungsmarkt setzen.