Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, großer Dachterrasse und Kellerraum – vermietetes Investment in Emmerich, nahe der niederländischen Grenze.

Lage & Haus
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Emmerich am Rhein, nur wenige Minuten von der holländischen Grenze entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, Grenzgänger und alle, die ruhiges Wohnen mit internationaler Nähe verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote und der Rhein sind schnell erreichbar.

Wohnung – großzügige 78,12 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
1. Wohnebene – Wohnen, Schlafen & modernes Badezimmer

In der ersten Etage befinden sich:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon (Holzdielen, Wasseranschluss)

Kochnische mit moderner Einbauküche, direkt ans Wohnzimmer angeschlossen

Schlafzimmer mit einem zweiten Balkon, ebenfalls mit Holzdielen

Tageslicht-Bad in neutralem Weiß, weißen Fliesen und eleganten schwarzen Zierstreifen
– Highlight: die Whirlpool-Badewanne

Die beiden Balkone bieten eine angenehme Erweiterung der Wohnfläche ins Freie und schaffen zusätzlichen Erholungswert.

2. Wohnebene – Arbeitszimmer & große Dachterrasse

Über eine interne Treppe erreicht man die obere Etage:

Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gästezimmer

Bodentiefe Fenster mit herrlichem Blick auf die Dachterrasse

Große Dachterrasse (ca. 23 m²), teilweise überdacht, mit Holzdielen und Wasseranschluss

Klimaanlage im Arbeitszimmer für ganzjährigen Komfort

Diese Ebene ist ein echtes Highlight und bietet einen außergewöhnlichen, privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen.

Keller & Gemeinschaftsräume

Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Kellerraum – ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder Lager.
Zudem stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller, der bequem von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Vermietungsstatus

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Kaltmiete aktuell: 490 €/Monat

Betriebskostenpauschale: 100 €/Monat

Warmmiete gesamt: 590 €/Monat

Durch den bestehenden Mietvertrag besteht eine sofortige Einnahmesicherheit.

Mietpreisspiegel & Entwicklungspotenzial (Emmerich am Rhein)

Der Mietspiegel und die ortsüblichen Vergleichsmieten in Emmerich liegen deutlich niedriger als in Großstädten, bewegen sich jedoch stetig nach oben – besonders wegen:

der Grenznähe zu den Niederlanden,

steigender Nachfrage durch Pendler,

modernisierten Bestandsimmobilien,

und begrenztem Wohnungsangebot in ruhigen Lagen.

Da die aktuelle Miete mit 490 € kalt für eine knapp 78 m² große Wohnung sehr moderat ist, besteht für zukünftige Neuvermietungen grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial.

Für Investoren bedeutet dies: stabiles Investment mit langfristiger Wert- und Mietsteigerungsperspektive.