Einfamilienhaus zum kaufen in Schwabach-Limbach

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, das ursprünglich als Fertighaus in Holzbauweise errichtet wurde. Das Haus im Bungalowstil bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einer Ebene großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit einem klar strukturierten und zweckmäßigen Grundriss, der sich über insgesamt 4 Zimmer erstreckt, sowie einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Wanne und einem Gäste-WC mit Dusche, eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investitionsmöglichkeit.

Das Grundstück, das das Haus umgibt, umfasst eine großzügige Fläche von 850 m² und bietet neben einem gepflegten Garten auch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial des Daches, welches derzeit als Walmdach ausgeführt ist. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, bietet Spielraum für zukünftige Erweiterungen oder Umbauten.

Obwohl das Gebäude derzeit renovierungsbedürftig ist, bietet es aufgrund seiner soliden Bauweise und der Lage im gewachsenen Wohnumfeld viele Chancen. Alternativ könnte das Grundstück auch für einen Abriss und Neubau eines modernen Einfamilienhauses oder einer anderen Bebauung genutzt werden. Dabei greift gemäß §34 des BauGB das Nachbarrecht, da kein gültiger Bebauungsplan vorliegt, und ermöglicht eine orientierte Planung gemäß der Nachbarschaftsbebauung.

Ausstattung und Zustand:

Baujahr: 1973

Bauweise: Fertighaus in Holzbauweise

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4 Zimmer

Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne

Gäste-WC: Mit Dusche

Keller: Massiv gemauerter Keller

Heizung: Zentralheizung aus dem Jahr 2006

Dach: Walmdach, noch ausbaufähig für zusätzliches Wohnpotential

Grundstück: ca. 850 m²

Garten: Zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück

Parkmöglichkeiten: Platz für Carport oder Garage

Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr und weist Renovierungsbedarf auf. Die technischen Einrichtungen, wie die Heizung, wurden jedoch bereits teilweise modernisiert (Zentralheizung von 2006), was den zukünftigen Modernisierungsaufwand verringert.

Die 4 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wobei besonders der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer hervorzuheben sind. Der offene Grundriss vermittelt eine angenehme Raumaufteilung, sodass der künftige Eigentümer das Objekt nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen kann. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Besondere Merkmale:

Erweiterungsmöglichkeiten: Das Walmdach bietet die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Viel Platz im Garten: Zwei Gartenhäuser bieten Stauraum für Gartengeräte oder als Werkstatt, und das große Grundstück ermöglicht die individuelle Gestaltung des Außenbereichs.

Baupotenzial: Das Grundstück bietet durch die fehlende Bebauungsplanbindung nach §34 BauGB interessante Möglichkeiten für die Umsetzung eines Neubaus oder einer Erweiterung.

Lage: Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Infrastrukturangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bietet.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren großes Potenzial. Ob Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren, den Dachboden ausbauen oder die Möglichkeit einer Neubebauung in Erwägung ziehen – das Objekt bietet eine Vielzahl an Optionen. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit. Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.