Reihenmittelhaus zum kaufen in Viernheim

In Viernheim-Ost, direkt an den Wiesen gelegen, wartet dieses Reihenmittelhaus aus 2006 auf neue Eigentümer – mit einem klaren Pluspunkt: Es ist in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eignet sich dadurch für sehr unterschiedliche Konzepte. Insgesamt stehen auf drei Ebenen rund 162 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein sonniges Grundstück mit ca. 229 m² sowie zwei Außenstellplätze. Dank sehr guter Dämmung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A und ist zudem vollständig unterkellert.

Eckdaten

- Baujahr 2006
- Grundstück ca. 229 m²
- Wohnfläche ca. 162 m²
- 5 Zimmer
- 2 Außenstellplätze
- Energieeffizienzklasse A
- Vollunterkellert
- Wohneinheit 1: Erdgeschoss + Obergeschoss (ca. 120 m² | 4 Zimmer)

Der Hauptbereich verteilt sich über zwei Stockwerke und ist innen über eine Wendeltreppe verbunden. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der durch große, zweiflügelige Fensterfronten besonders hell wirkt und direkt auf Terrasse und in den Garten führt. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC mit Fenster das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, dazu ein Bad mit Eckwanne und separater Dusche. Praktisch: Der Zugang in den Garten sowie der Abgang in den Keller sind ebenfalls direkt angebunden; außerdem verfügen zwei Kinderzimmer über einen gemeinsamen Balkonzugang.

Diese Einheit ist seit 01/2012 vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.092,50 € monatlich.

Wohneinheit 2: Dachgeschoss (ca. 42 m² | 1 Zimmer)

Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Einliegerwohnung, ideal für Vermietung oder als unabhängige Einheit für Familienangehörige. Sie bietet ein großzügiges Studiozimmer, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Diese Einheit ist seit 09/2022 vermietet, die Kaltmiete beträgt 532,00 € monatlich.

Maßnahmen 2024

2024 wurden die Außenflächen optisch aufgefrischt: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Dachbegrünung wurde zurückgeschnitten und die Holzelemente wurden ebenfalls neu gestrichen.