Etagenwohnung in Memmingen-Innenstadt

Alter schadet manchmal nicht! Diese Tatsache erleben wir hier eindrucksvoll!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Memmingen bietet Kapitalanlegern und mittelfristig
Selbstnutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten
Gebäude aus dem Jahr 1790 an der renommierten Kempter Straße, direkt beim historischen
Stadttor. Das aufwendig sanierte Haus besticht durch seine prämierte Fassade und
vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m2 in der ersten von insgesamt drei Etagen. Sie verfügt
über drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne
und Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

Besonders hervorzuheben
ist die große Terrasse mit ca. 56 m2 Fläche, von der 21 m2 mit einem Wintergarten überbaut
werden können.

Ein Aufzug ermöglicht den direkten Zugang zur Wohnung, alternativ steht ein Eingang über das
Treppenhaus zur Verfügung.

Moderne Annehmlichkeiten wie eine effiziente Gasheizung und eine
Wasserenthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich
in einem exzellenten Zustand ohne Renovierungsstau.

Ein moderner Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude rundet die Ausstattung ab. Weitere Stellplätze
vor dem Haus stehen regelmäßig zur Verfügung.

Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, liegt kein Energieausweis vor.
Durch diverse
Modernisierungs- maßnahmen ist ein zeitgemäßer Energieverbrauch gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Mietrendite von ca. 3 %, die durch
künftige Mietanpassungen innerhalb der nächsten zwei Jahre auf 3,5 - 4% gesteigert werden
kann. Aufgrund des erheblichen Wertsteigerungspotenzials ist dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger,
sondern auch mittelfristig für Selbstnutzer von großem Interesse.

Eine beschlossene
Modernisierung der Kempter Straße durch die Stadt wird diesen Wertzuwachs weiter begünstigen.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Der Charme und der Charakter dieser Wohnung wie auch des gesamten Gebäudekomplexes sind einzigartig und lassen sich nur vor Ort fühlen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!