Etagenwohnung in Aalen

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (hochparterre) bietet eine klare Grundstruktur mit kompaktem, gut nutzbarem Raumzuschnitt. Auf rund 46 m² Wohnfläche stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit etwa 10 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot sinnvoll.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon, der den Innenraum erweitert und einen zusätzlichen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Die Küche ist separat gehalten, das Schlafzimmer liegt ruhig zur Seite, und das innenliegende Badezimmer bietet eine klassische Grundausstattung. Die Raumfolge ist funktional, alle Wege sind kurz gehalten.

Der aktuelle Zustand erfordert eine umfassende Kernsanierung. In der gesamten Wohnung ist Schimmel vorhanden, weshalb sämtliche Oberflächen, technische Installationen und Ausstattungen überprüft und erneuert werden müssen. Für Käufer entsteht damit die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Standards zu modernisieren und sowohl optisch als auch technisch neu aufzubauen.Zudem ist geplant, dass die Außenfassade des Gebäudes gestrichen wird. Voraussichtlich wird diese Maßnahme im Rahmen einer Sonderumlage durch die Eigentümergemeinschaft finanziert werden müssen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von EUR 400,00. Eine kurzfristige Beendigung des Mietverhältnisses wurde bereits mündlich in Aussicht gestellt. Dadurch eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler mit individuellem Konzept eine attraktive Perspektive.

Durch ihren Grundriss, den Balkon und die kompakte Struktur bietet diese Wohnung eine solide Basis für eine vollständige Modernisierung und zukünftige Wertentwicklung.

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