Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dietzenbach

Dieses attraktive Immobilienpaket vereint zwei hochwertige Wohnhäuser auf einem Grundstück in Dietzenbach-Altstadt:

• Neubau-Einfamilienhaus (2020) mit moderner Architektur und solider Vermietungssituation
• Kernsaniertes Zweifamilienhaus (Baujahr 1910, Sanierung 2019/2020) mit zwei leerstehenden Wohneinheiten, sofort vermietbar

Die Kombination aus Neubau und Altbau bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial zu verbinden.

KENNZAHLEN & RENDITEPOTENZIAL

• Gesamtwohnfläche: ca. 232 m²
• Grundstücksfläche: ca. 240 m²
• Zimmer: 11 | Schlafzimmer: 7 | Bäder: 5
• Aktuelle Mieteinnahmen: 1.500 € Kaltmiete/Monat (EFH, vermietet bis 01/2026)
• Zusätzliches Mietpotenzial:
o EG ZFH: ca. 65 m², erzielbare Miete 14–16 €/m²
o OG/DG ZFH: ca. 75 m², erzielbare Miete 14–16 €/m²
• Gesamteinnahmen nach Vollvermietung: ca. 3.500–3.800 € Kaltmiete/Monat
• Bruttorendite: ca. 5,2–5,7 % p.a.

ENERGIE & TECHNIK

• Heizungsanlage: Gas-Brennwerttechnik Viessmann, Baujahr 2010
• Energiebedarfsausweis: Endenergiekennwert 167,14 kWh/(m²·a)
• Modernisierungspotenzial: Solarthermie & Kellerdeckendämmung empfohlen → weitere Kostenoptimierung möglich

FAZIT FÜR ANLEGER

Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Kombination aus Neubau und kernsaniertem Altbau, die sofortige Einnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial verbindet. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet, die Nähe zu Frankfurt und die geplanten Standortentwicklungen machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit solider Rendite und Wertsteigerungschancen.