Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kandel

Investitionschance in Kandel: Liegenschaft mit massivem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine umfangreiche Liegenschaft in zentraler Lage von Kandel, die sich ideal für Investoren mit dem Fokus auf Sanierung, Revitalisierung oder Neubau eignet. Die Gesamtimmobilie besteht aus drei separaten Gebäuden auf einem 680 m² großen Grundstück. Dieses Portfolio bietet eine einzigartige Möglichkeit, durch aktive Wertschöpfung attraktive Renditen zu erzielen.
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Das Potenzial: Sanierung, Abriss & Neubau
Die Liegenschaft weist einen Sanierungsbedarf bzw. Sanierungsstau auf, was dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung moderner Wohn- und Gewerbekonzepte ermöglicht.
• Option A: Umfassende Sanierung & Modernisierung: Die vorhandene Massivbauweise der Objekte bildet eine solide Basis für eine Kernsanierung.
• Option B: Abriss und Neubau: Angesichts der bebauten Fläche auf dem großzügigen Grundstück ist auch ein Abriss der Bestandsgebäude und die Realisierung eines Neubauprojekts denkbar, das den aktuellen energetischen und architektonischen Standards entspricht.
• Vorbereitende Planung vorhanden: Für das Objekt liegen interne Umbaupläne vor, die dem Käufer einen schnellen Start in die Planungsphase ermöglichen. Diese Pläne wurden noch nicht beim Bauamt eingereicht.

Objektübersicht und Flächenstruktur
Die drei Objekte bieten eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die nach erfolgter Revitalisierung für eine stabile Mieteinnahmebasis sorgen können.

1. Gebäude
• Baujahr & Bauart: 1895, Massivbauweise (Bauart C + D). Eine Erneuerung fand 1939 statt.
• Wohnflächen (2 Einheiten): Insgesamt .
o EG-Wohnung: ca. 48,45 m²
o OG-Wohnung: ca. 89,24 m²
o Gewerbefläche: ca. 62,33 m²
• Besonderheiten: Kelleraum/Naturkeller (aktuell leer, hierin befindet sich die Hauptwasseruhr). Eine weitere Wohnung mit Schuppen steht ebenfalls leer und bietet sofortiges Entwicklungspotenzial.

2. Gebäude
• Baujahr & Bauart: 1958, Massivbau
• Wohnfläche (1 Einheit): Eine Wohnung im OG mit ca. 85 m²
• Gewerbefläche: ca. 40,28 m² (aktuell Pizzeria).
• Zusätzliches: Zwei Abstellräume (je ca. 8 m²) im Nebengebäude mit Hofzugang, die der Gewerbe- bzw. Wohneinheit zugeordnet sind.

3. Gebäude
• Baujahr & Bauart: 1900, Massivbau
• Sanierungsstand: Teilrenovierungen 1979/80 (Bäder, Balkone, neue Treppe/Treppenhaus).
• Wohnflächen (4 Einheiten):
o EG: Zwei Wohnungen zu je ca. 39qm.
o OG: Zwei Wohnungen zu je ca. 44 m².
• Nutzflächen: Flur/Treppenhaus (ca. 21m²), nicht genutzter Speicher (ca. 70 m²).
• Kellerräume: Zwei Kellerräume à ca. 35 m² (einer mit Heizöltanks, einer leer/verschlossen) mit Hofzugang.
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Fazit für Investoren
Diese Liegenschaft ist eine Rohdiamant-Immobilie in Kandel. Sie bietet die seltene Gelegenheit, durch eine strategische Sanierung oder einen renditeorientierten Neubau erheblichen Mehrwert zu generieren. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Flächen (Wohnen und Gewerbe) minimiert das Risiko und maximiert die Flexibilität in der Vermarktung. Die meisten Mietwohnungen sind aktuell an die Verbandsgemeinde Kandel vergeben, was für stabile Mieteinnahmen sorgt.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Möchten Sie die vorliegenden Umbaupläne einsehen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, um das Potenzial vor Ort zu bewerten?