Etagenwohnung in Ettringen (Wertach)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses in Ettringen. Sie ist seit dem 1. April 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 Euro zuzüglich 40 Euro Nebenkosten. Die separat vermietete Einzelgarage bringt weitere 50 Euro monatlich ein. Da die Heizkosten direkt von der Mieterin getragen werden, entsteht für den Eigentümer kein zusätzlicher Verwaltungsaufwand – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und pflegeleichte Immobilie legen.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen, funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bildet zusammen mit dem gemütlichen Wohnbereich den Mittelpunkt des Zuhauses. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Zwei separate Kellerräume schaffen praktischen Stauraum, während ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine Einzelgarage zusätzlichen Komfort bieten.

Vor Einzug der aktuellen Mieterin wurde die Elektrik großteils erneuert und das Heizsystem modernisiert. Die früheren Öl-Einzelöfen wurden durch effiziente Elektro-Wandheizungen ersetzt, was den Energieverbrauch optimiert und die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard bringt. Das Gebäude aus dem Jahr 1957 präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und profitiert von einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft.

Ettringen liegt im Landkreis Unterallgäu und überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangeboten. Über die B12 besteht eine schnelle Anbindung an Mindelheim, Bad Wörishofen und Buchloe. Die Kombination aus solider Vermietung, überschaubarem Aufwand und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit – besonders für Anleger, die mit ihrer ersten vermieteten Immobilie starten möchten.