Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Lage:
Speelberg - ein charmanter Stadtteil von Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur niederländischen Grenze. Die Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern macht ihn besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Umgebung bietet weitläufige Grünflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen, die für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre sorgen. Zahlreiche kleinere Geschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf.

Grundstück:
ca. 600 m²
Das pflegeleichte Grundstück zeichnet sich durch einen Steingarten an der Vorderseite, ein Sommerwohnzimmer sowie eine Rasenfläche an der Rückseite aus. Bäume und Sträucher ergänzen den Außenbereich harmonisch.

Baujahr:
ca. 1970 Wohnhaus - Bauabnahme 1971
ca. 1972 Garage

Konstruktion:
Holzständerbauweise mit massivem Untergeschoss, Eternitfassade. Ursprünglich gebaut mit Flachdach, später (ca. 1988) verklinkert und mit einem Satteldach versehen.

Wohnfläche:
ca. 101 m² plus zusätzlicher Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Essbereich, Diele mit Windfang, Gäste-WC, Büro oder optionales Schlafzimmer

Obergeschoss (halbe Ebene):
2 Zimmer, Flur, Badezimmer

Untergeschoss (halbe Ebene):
Hobby-/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe zum Garten, Flur

Kaufpreis:
€ 267.500,--