Etagenwohnung in Obertshausen

Die gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage einer kleinteiligen, sehr gepflegten Wohnanlage, die wir als Verwalter seit Jahrzehnten betreuen.

Die insgesamt 24 Wohneinheiten der Wohnanlage sind auf 3 Hauseingänge - pro Etage 2 Wohnungen - verteilt.

In die Wohnung selbst gelangt man durch ein helles, gepflegtes Treppenhaus.

Von hier aus betritt man den Flur, von dem alle Zimmer zugänglich sind.
Rechts neben dem Eingang befindet sich direkt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und gleich gegenüber die Küche. Auf der rechten Seite folgen mit Blick über den Balkon in die Grünanlage der Liegenschaft zwei Schlafzimmer, eins davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Im Anschluss an die Küche folgt das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Der Balkon ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und lädt mit einem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen ein.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss und eigenem Zähler - gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Separat hinzu kommt die Garage, die für einen zusätzlichen Kaufpreis von 13.000 € angeboten wird. Die Garage verfügt ebenfalls über einen Stromanschluss mit Zwischenzähler.

Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Keller ein Fahrradabstellplatz sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Laut der geltenden Hausordnung ist die Haltung eines Hundes in der Anlage untersagt.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit die Wohnung inkl. eines langjährigen Mieters - Mietverhältnis besteht seit 1.4.2014 - letzte Mieterhöhung 11/ 2024 auf 760 € monatlich zzgl. Nebenkosten - zu übernehmen.

Im derzeitigen Hausgeld von mtl. 386 € ist eine mtl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77 € und darüber hinaus sonstige, üblicherweise nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von rund 40 € enthalten.

Aktuell wurde jedoch von der Eigentümergemeinschaft zusätzlich eine Anhebung der Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 von 18.000 auf
75.000 € beschlossen.
Diese bedeutet, dass sich das monatliche Hausgeld ab 01.01.2027 um 242,25 € auf voraussichtlich ca. monatlich 630 € erhöht.
Der nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil beträgt 1.1.2027 dann um die 360 € !

Bei einer gewünschten Selbstnutzung geht das bestehende Mietverhältnis bei Kauf auf den neuen Eigentümer über. Eine Eigenbedarfkündigung kann nur der neue Eigentümer aussprechen und ggf. entsprechend durchsetzen.

Hinweis:
Beim Angebotspreis handelt es sich um einen Festpreis - bereits berücksichtigt wurde hierbei, dass eine Sonderumlage bzw. die Anhebung der Instandhaltungsrücklage beschlossen wurde.