Einfamilienhaus zum kaufen in Boppard

Das Objekt ist ein massiv gebautes Wohngebäude, Baujahr 1972 und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Geschossebenen, die jeweils durch Glasabschlusstüren auch als separate Einheiten genutzt werden können - (ggf. mit Einlieger- oder Monteurwohnung oder Büroräumen).

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein 45 m²-großes kombiniertes Wohn- /Esszimmer. Ein 5m-breites Schiebetür- /bodentiefes Fensterelement bietet eine tolle Aussicht auf die Stadt und die große Rheinschleife und ist Zugang zum 22 m²-großen Balkon, der hälftig überdacht ist.
Neben einer voll-funktionierenden Küche und einem kleinen Gäste-WC gibt es ein Badezimmer, das 2017 behindertengerecht umgebaut wurde (barrierefreie Dusche).

Das Obergeschoss mit 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern (teilweise mit Schräge), einem Wohnzimmer sowie Küche und Bad kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Dachgauben mit großen Fenstern lassen viel Licht in die Wohnung.
Im Vorraum bietet ein zusätzlicher Abstellraum weitere Lagerfläche. Hier befindet sich auch die Luke zum Dachspeicher.
Ein südöstlich ausgerichteter Balkon über der Garage ist ideal für Sonnenanbeter.

Auch im Souterrain gibt es zwei Wohn- bzw. Schlafzimmer mit großen Fenstern und ein Bad sowie einen Werkstattraum. Im Vorraum befinden sich die Stromanschlusskästen und die Wasseruhren (nach Etagen getrennt). 2020 wurde zusätzlich ein Personenlifter installiert, um einen behindertengerechten Zugang zum Garten zu ermöglichen.

Über die Kelleraussentür gelangt man in den Garten des insgesamt 553 m² großen Grundstücks, der bestens geeignet zur Erholung oder für den Hobbygärtner ist. Unter dem Erdgeschossbalkon befindet sich hier eine ebenso große Terrassenfläche.

Die Garage ist komplett unterkellert und hat eine Grubenöffnung. Das Garagentor schließt elektrisch. Der Zugang zur Unterkellerung erfolgt über den Garten und bietet entsprechenden Raum für Geräte und Materialien.